Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Москва, мена с доплатой при отселении для собственника квартиры
Я - собственник 2-комнатной квартиры в жилом доме, находящемся в Новомосковском АО Москвы. 6 лет назад дом признали аварийным и подлежащим отселению. В марте этого года дом начали расселять и выдали мне смотровой ордер на 2-комнатную квартиру в новостройке.
Разбираясь с данным вопросом, я наткнулся на распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 26.06.2013 №Д-РП-255/3. Я понял его так, что у меня есть право на предоставление 3-комнатной
квартиры по договору мены с доплатой в бюджет города Москвы за разницу в площадях обмениваемых жилых помещений (при обоюдном согласии).
После осмотра предложенной квартиры я написал отказ от нее, мотивировав это ее дефектами (приложив список нарушений строительных норм и требований) и тем, что указанный обмен нарушит права проживающих со мной несовершеннолетних членов семьи.
Отказ я продублировал в электронной приемной администрации Москвы, и недавно мне пришел электронный ответ от начальника Управления переселения ДГИ Москвы. В нем было написано следующее: "действующим законодательством не предусмотрено предоставление дополнительных жилых помещений с доплатой в бюджет города Москвы за разницу площадей обмениваемых жилых помещений, предоставляемых при переселении из подлежащего сносу аварийного дома".
Мои вопросы:
1. Действительно ли законодательство в моем случае не предусматривает возможности предоставления городом 3-комнатной квартиры с доплатой?
2. Если законодательство все-таки предусматривает вышеуказанную возможность, то каковы (оценочно) мои шансы добиться этого тем же способом, что и в первый раз? (а именно - отказом от предложенных вариантов из-за строительных дефектов, учитывая, что переданная городу квартира в новостройке, не имеющая дефектов - это ненаучная фантастика)
P.S. Забыл уточнить, что в отказе я попросил предоставить мне для осмотра и выселения посредством договора мены 3-комнатную квартиру.
Мой вариант бесперспективен по следующей причине: указанное распоряжение без особого шума пережило пару редакций и на данный момент изложено в следующем виде:
Гражданам, имеющим в собственности двухкомнатные квартиры, расположенные в многоквартирных домах, подлежащих освобождению по основаниям, установленным законодательством города Москвы, при отсутствии в собственности города Москвы двухкомнатных квартир, отвечающих требованиям части 1 статьи 3 и части 4 статьи 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», на основании их письменного заявления могут быть предоставлены из жилищного фонда города Москвы трехкомнатные квартиры по договору мены с доплатой в бюджет города Москвы за разницу в площадях обмениваемых жилых помещений.
Правда, скачиваемый на той же странице документ с методикой содержит ее в исходном виде, как и в остальном общедоступном интернете.
Здравствуйте Евгений.
. Действительно ли законодательство в моем случае не предусматривает возможности предоставления городом 3-комнатной квартиры с доплатой?
Я считаю, что такое право у Вас имеется, согласно указанному нормативному акту и отказ неправомерен, так как все необходимые условия у Вас для этого имеются.
Правительство МосквыДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 июня 2013 года N Д-РП-255/3
Об утверждении методики расчета доплаты за увеличение площади жилого помещения, предоставляемого при переселении граждан
Граждане, проживающие на праве собственности в двухкомнатных квартирах на территории города Москвы при освобождении жилого помещения в порядке переселения в соответствии с законодательством города Москвы, при согласии имеют право на предоставление трехкомнатных квартир по договору мены с доплатой в бюджет города Москвы за разницу в площадях обмениваемых жилых помещений.
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ
31 мая 2006 года N 21Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника
3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение,площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Слово может быть тут ключевое. Это право Департамента, а не обязанность. Судебной практики не имеется по указанным Вами документам, поэтому перспективу — определить проблемно, я считаю — бестолку. Суды всегда исходят из того, что предоставление в связи со сносом носит «компенсационный» характер и дают метр в метр, с соблюдением количества комнат.
http://www.consultant.ru/docum...
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»Пункт 20.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
То есть останусь все-таки при своём мнение, что это право муниципалитета, а не обязанность, если предложили — можете доплатить, если нет — увы.
Я согласен с тем, что предмет разговора — это право. Вместе с тем представитель администрации отказывает мне в указанном праве вообще, а не в возможности его реализовать здесь и сейчас. О суде пока речь не идет, сейчас я хочу добиться адекватного рассмотрения моих пожеланий администрацией Москвы.
Со своей стороны полностью готов к диалогу, а также жалобам в прокуратуру о нарушении прав несовершеннолетних (выселении в никуда или ухудшении их жилищных условий).
Как указано в приведенном распоряжении необходимо наличие нескольких условий
1. Граждане, проживающие на праве собственности в двухкомнатных квартирах на территории города Москвы — Вы проживаете на праве собственности в двухкомнатной квартире на территории Москвы
2. При освобождении жилого помещения в порядке переселения в соответствии с законодательством города Москвы — именно по такому основанию и в Вашем случае происходит переселение согласно законодательству Москвы.
3. При согласии — свое согласие Вы уже выразили отказавшись от предлагаемого варианта и заявив о предоставлении жилья согласно указанному распоряжению, на что был дан отказ.
Соответственно после реализации указанных оснований, происходит реализация и самого права
4. имеют право на предоставление трехкомнатных квартир по договору мены с доплатой в бюджет города Москвы за разницу в площадях обмениваемых жилых помещений.
Считаю, что в этом случае Вам отказывают неправомерно и у Вас есть основания для обращения в суд с соответствующим иском о признании отказа незаконным, обязать уполномоченный орган предоставить Вас вариант предусмотренных указанным распоряжением.