Как регулируются права на пользование частной придомовой территорией?

Здравствуйте.

При благоустройстве придомовой территории должны соблюдаться определенные нормы и правила проектирования комплексного благоустройства. Эти нормы могут различаться в зависимости от региона, населенного пункта. Обычно во дворе многоквартирного дома расстояние от окон до детской площадки не должно быть меньше 10 метров. При этом расстояние зависит и от типа площадки (для детей дошкольного возраста, младшего и среднего, игровая площадка и т.д.)

Если нормы не нарушаются, то действия соседей противоречат закону.

Здравствуйте, Вячеслав Иванович!
Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с п. 2.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке
В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами…Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме.
В соответствии с п. 2.10.2. Правил благоустройства и санитарного содержания территории г. Сочи, утвержденных Решением Городского собрания Сочи от 31.10.2017 г. №194, придомовые территории следует обеспечивать детскими игровыми и спортивными площадками. Площадки должны быть снабжены исправным и травмобезопасным инвентарем.
Согласно п. 2.11.2. указанных Правил расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м.
 
Таким образом, учитывая, что за размещение детской площадки на Вашей придомовой территории проголосовало «за» более 75 % собственников жилых помещений, Вы вправе разместить ее на придомовой территории с учетом расстояния от окон вашего жилого дома до границы детской площадки, предусмотренного Правилами благоустройства и санитарного содержания территории г. Сочи, утвержденными Решением Городского собрания Сочи от 31.10.2017 г. №194.

Для более подробной консультации по интересующему вас вопросу вы можете обратиться к нам в чат, нажав кнопку «общаться в чате».