8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как вернуть залог при отказе от покупки квартиры в связи с сокрытием информации продавцом?

Здравствуйте.

Возникла необходимость вернуть деньги, переданные продавцу квартиры, в качестве залога. Был составлен типовой договор о залоге, в котором указана передаваемая сумма(100тыс.рублей) и срок исполнения договора(осталось десять дней до окончания срока).

По вновь открывшимся обстоятельствам (узнали от работников банка, где собирались брать ипотечный кредит на покупку данной квартиры), отказались от покупки этого об'екта т.к. при ее приобретении продавец использовал материнский(семейный) капитал, его дети имеют собственные доли в этой квартире. И, если я правильно понимаю, продавец не может продать данную квартиру, пока не переведет доли детей на другую жил. площадь.

Если можно, по возможности подробней проконсультируйте по данному событию.

1.Возможно ли вернуть залог?

2. Возможно ли привлечь продавца за

мошенничество, в связи с желанием обналичить материнский(семейный) капитал, и продать квартиру с долями несовершеннолетних детей?

Заранее, спасибо.

Показать полностью
, Эдуард Алексеевич, г. Москва
Снежана Ерошкина
Снежана Ерошкина
Юрист, г. Санкт-Петербург

Эдуард Алексеевич, здравствуйте. Если Ваш Продавец решил продать квартиру с участием материнского капитала, значит он получил разрешение от органов опеки и попечительства.  Ст.381 ГК РФ регулирует отношения  по возврату задатка. Если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток возвращается в двойном размере, если по вине Покупателя,  не возвращается. Проясните свою ситуацию относительно разрешения на сделку с несовершеннолетними, и если это действительно так, то требуйте двойного возврата. Но чаще всего в добровольном порядке это не исполняется, тогда только в суд. И бремя доказывания вины Продавца будет лежать на Вас. Но думаю у Вас с этим проблем не возникнет, достаточно будет взять сведения из опеки, и суд оценит эти доказательства в вашу пользу. Удачи Вам.

1
0
1
0
Эдуард Алексеевич
Эдуард Алексеевич
Клиент, г. Москва

Снежана, здравствуйте. Спасибо за внимание к моему вопросу.

Хотел бы уточнить. Продавец не получил одобрение опеки, т.к. не может выделить детям равноценные доли на другой жилой площади. Поэтому я отказываюсь от преобретения данной квартиры, т.к. считаю ее не готовой к сделке-обремененной долями детей.

Спасибо.

Эдуард Алексеевич, тогда Вы имеете полное право на возврат залога. Продавец ввел вас в заблуждение, заведомо зная, что нарушает закон.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Могу ли, я на момент покупки квартиры с применением средств материнского капитала отказаться от своей доли в пользу ребёнка
Могу ли, я на момент покупки квартиры с применением средств материнского капитала отказаться от своей доли в пользу ребёнка. Ток как имею проблемы со службой судебных приставов
, вопрос №4852744, Евгений, г. Сочи
Уголовное право
Как я понимаю у ответчика еще есть шанс возобновить дело, если вступит Генеральный прокурор
Мной было выиграно дело в всех инстанциях в 2024 году. В сентябре 2024 года ответчику было также отказано в рассмотрении дела в Верховном суде. Теперь ответчик зашел через Прокуратуру. подал туда заявление в конце 2024 года. Так как заявление написано на продавца квартиры, которой я сейчас владею по праву покупки ее 2011 году, то я не могу выяснить был ли окончательный отказ в Прокуратуре. Как я понимаю у ответчика еще есть шанс возобновить дело, если вступит Генеральный прокурор. Как мне выяснить был ли отказ от Ген Прокуратуры, и какова вероятность того, что дело будет пересмотрено, если с момента покупки квартиры прошло уже 15 лет.
, вопрос №4851811, Елена, г. Москва
Защита прав потребителей
Стоит ли пытаться и как действовать дальше?
Я снимаю комнату уже более полугода в компании Колайф в Москве. С самого первого дня снятия была проблема с тараканами, о которой мне никто не сказал при заселении. Компания отмахивалась, перекладывала ответственность на менеджера, мол: "обратитесь с тому, кто вас заселял". Я неоднократно просила дезинфекции, которые проводились, ловушки от тараканов. Просила мастеров дабы заглотать дыры под туалетом и на кухне, что сделали только частично, закрыв в дверном проеме щель. Проблема никуда не ушла. Я боролась как могла и терпела как могла, ничего не менялось, не смотря на дезинфекция. Компания обращалась куда-то в жилищную службу, дабы проводить дезинфекцию во всем доме, что тоже не принесло результата. Я обратилась в роспотребнадзор после того, как компания, после просьбы компенсации, компенсировала 500р в счет следующего платежа. Что смешно, с учетом масштаба проблемы. После я захотела съехать, не предупредив компанию заранее, но ситуация критическая и просыпаться с тараканами я более не намерена. Поддержка отказалась компенсировать мне сумму за последний месяц и депозит(залог) в связи с тем что "условия договора не нарушены". Я планирую обратиться в суд через роспотребнадзор. Возможно ли выиграть подобное дело? Я хочу вернуть залог, как минимум, как и последнюю сумму за месяц. Возможно возместить что-то больше. Какие у меня шансы на выигрыш? Стоит ли пытаться и как действовать дальше?
, вопрос №4851586, Жанна, г. Москва
Семейное право
Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?
Добрый день! Муж погиб на СВО. Есть общий ребенок 7 лет. Получили с ребенком все выплаты. Выплаты на ребенка приходили на номинальный счет. Я их перевела на свой накопительный счет, чтобы получить % от банка. Сейчас планирую купить квартиру, нужно ли за деньги с номинального счета отчитываться, перед опекой например. Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?
, вопрос №4851652, Ольга, г. Москва
Семейное право
Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине?
Здравствуйте! Была в официальном браке с военнослужащим, он был участником сво. Во время службы там он получал ранения. В дальнейшем мы развелись. У нас двое несовершеннолетних детей. Перед разводом он оставил деньги, полученные за ранения на покупку жилья детям, подтвердив это видеозаписью. 30 мая произошло расторжение брака и 30 мая я приобрела квартиру, оформила её на себя и прописала туда детей. Сумма в районе 500т осталась после покупки квартиры. Он приобрел после развода квартиру и машину, оформил на себя. Бывший супруг недавно погиб на сво. Его родители угрожают мне и детям расправой, если дети вступят в наследство на его квартиру и машину. Так же его родители угрожают судом. указывая на то, что квартира, которую я купила 30 мая (в день расторжения брака), уйдет в наследство и она будет делиться между его родителями и моими детьми. Так же они аргументируют это тем, что я не работала в браке с мужем , а деньги эти были получены за его ранения. Имеют ли его родители право на эту квартиру? Так же как мне узнать адрес по которому находится квартира и информацию о машине? Звонила нотариусу-они сказали, что не ищут адреса, я должна это предоставить сама
, вопрос №4851506, Ольга, г. Анива
Дата обновления страницы 23.04.2018