Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Банк не зарегистрировал купленную в ипотеку квартиру, а просрочек по ипотеке не было
В сентябре 2017 года была приобретена квартира с использованием ипотеки. Банк согласно договора обязан был осуществить регистрацию квартиры. При сборе документов для получения налогового вычета выяснилось что квартира оформлена на бывшего собственника. Оплата ипотеки осуществлялась ежемесячно без просрочек платежей.
Здравствуйте, Елена
В Россреестр нужно идти совместно, и вам, как покупателю квартиры и продавцу квартиры (бывшему собственнику), регистрировать переход права собственности по договору купли продажи. Причем здесь банк?
Совместно с банком вы регистрируете только залог и обременение на квартиру, связанное с ипотекой.
Рекомендую обратиться к юристу очно, со всеми документами, а иначе вопрос не совсем понятен
Желаю Вам удачи и всех благ!
Елена, здравствуйте!
Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.
Но перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:
- произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
- заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
- в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.
Глава 23 ГК РФ, в частности параграф 3, предусматривает обязательность письменной формы и определяет условия договора о залоге. Всё остальное законодатель относит к соглашению между сторонами.
Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» конкретизирует обязательные условия в содержании такого договора: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Как я понимаю, при оформлении ипотеки Вам предложили «ненавязчиво» оформить электронную регистрацию ипотечного договора.
Вероятно, где-то на этой стадии произошёл сбой. Обратитесь в банк с заявлением о внесении в ЕГРН сведений.