Банк не зарегистрировал купленную в ипотеку квартиру, а просрочек по ипотеке не было

Здравствуйте, Елена
В Россреестр нужно идти совместно, и вам, как покупателю квартиры и продавцу квартиры (бывшему собственнику), регистрировать переход права собственности по договору купли продажи. Причем здесь банк?
Совместно с банком вы регистрируете только залог и обременение на квартиру, связанное с ипотекой.
Рекомендую обратиться к юристу очно, со всеми документами, а иначе вопрос не совсем понятен
Желаю Вам удачи и всех благ!

Елена, здравствуйте!

Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.

Но перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:

• произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
• заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
• в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.

Глава 23 ГК РФ, в частности параграф 3, предусматривает обязательность письменной формы и определяет условия договора о залоге. Всё остальное законодатель относит к соглашению между сторонами.

Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» конкретизирует обязательные условия в содержании такого договора: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Как я понимаю, при оформлении ипотеки Вам предложили «ненавязчиво» оформить электронную регистрацию ипотечного договора.

Вероятно, где-то на этой стадии произошёл сбой. Обратитесь в банк с заявлением о внесении в ЕГРН сведений.