Как продать недвижимость после смерти опекуна инвалидов

Здравствуйте.

Как я понимаю, инвалиды-наследники должны были вступить в права наследования после смерти их отца. Учитывая, что они находятся в ПНД, он и является их опекуном 

ГК РФ Статья 35. Опекуны и попечители

4. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Соответственно именно руководство ПНД должно было от имени наследников выступать в наследственном деле, подавать соответствующие заявления. Поскольку Вы указали, что прошло 6 месяцев, значит в права наследования инвалиды, содержащиеся в ПНД вступили. По сути все вопросы реализации имущества решаются опекуном (ПНД). Поэтому звонок директора скорее носит уведомительный характер, т.к. если Ваша мать не входила в число наследников, то никакого отношения к продаже дома она иметь не может, ПНД вправе будет решать этот вопрос исходя из своих полномочий опекуна по установленной для таких случаев процедуре.

Добрый день Ольга!

Иван вдовец отец 82 года опекун двух престарелых детей инвалидов, имеет в собственности дом

Я так понимаю отец являлся опекуном двух престарелых детей инвалидов и имел в собственности дом!

В настоящее время в чьей собственности находится дом? Кто вступил в наследство?

ей позвонил директор интерната и предложил продать дом, чтобы деньги положить на счет детей

Это очень интересно, зачем директору этот дом?

Здравствуйте!

Если дети-инвалиды умершего наследодателя, не имеющие опекунов и попечителей, дееспособны, действует положение Закона об опеке и попечительстве: 

3. В случае, если лицу, нуждающемуся в установлении над ним опеки или попечительства, не назначен опекун или попечитель в течение месяца, исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства по месту выявления лица, нуждающегося в установлении над ним опеки или попечительства.

(ст. 12 Закона).

Если они недееспособны, то обязанности опекунов в отношении них исполняет учреждение, в котором они проживают: 

5. Опекуны или попечители не назначаются недееспособным или не полностью дееспособным лицам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

(та же статья).

2. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

3. Попечитель может выступать в качестве законного представителя своего подопечного в случаях, предусмотренных федеральным законом. Попечители несовершеннолетних граждан оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении своих обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.

(ст. 15 Закона об опеке и попечительстве).

Опекун/попечитель вправе продать дом, принадлежащий подопечным только в установленных законом случаях, а именно: 

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

...

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(ст. 20 Закона)

Для такого отчуждения требуется согласие органа опеки и попечительства.

То есть для продажи дома необходимо сначала принятие наследства от имени детей умершего интернатом, который и является для них опекуном, и затем продажа, совершается она им же — интернатом — от имени подопечных.