Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как поступить, если заключил предварительный договор на продажу квартиры и на покупку дома?

Как поступить? Если заключил предварительный договор на продажу квартиры, а покупателю банк оценил квартиру в меньшую сумму чем в договоре. А я под деньги от продажи уже заключил предварительный договор на покупку дома.

Уточнение от клиента

Как продовец квартиры задаток получил, как покупатель внес.

19 апреля 2018, 20:52

19 апреля 2018, 21:04, Эдуард, г. Сургут

предварительный договор

Светлана Уткина

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Эдуард, как я понимаю — Вы выступаете продавцом квартиры, оценка банком квартиры для вашего покупателя — это определение банком, кредита и это головная боль покупателя Где взять деньги для добавления суммы

19 апреля 2018, 21:23

Эдуард

Клиент, г. Сургут

Вопрос в том что покупатель квартиры хочет расторгнуть предварительный договор. В следствии чего у меня покупка дома становится не возможным. Вопрос в том должен ли я вернуть задаток покупателю квартиры? И должен ли мне вернуть задаток продавец дома ?

19 апреля 2018, 21:48

Светлана Уткина

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

если у вас задаток оформлен, то Вы вправе не возвращать задаток покупателю, но печально то, что ломается и Ваша сделка, а не пробовали покупателю предложить поискать другой банк? Может в вашей ситуации будет небольшой сдвиг по времени, но сделки устроят?

19 апреля 2018, 21:53

Александр Александрович Самохин

Юрист, г. Сургут

Здравствуйте, Эдуард!

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если сделка по продаже Вашей квартиры не состоится, Вы будете полномочны требовать с виновной стороны не только двойную сумму задатка, но также и убытки в виде потери задатка данного покупателю Вашего дома.

20 апреля 2018, 10:06

Похожие вопросы

Налоговое право

Куда мне надо сдать декларацию при продаже квартиры?

Здравствуйте! Продаю квартиру в моск.обл., сама живу и прописана в другом регионе. Куда мне надо сдать декларацию при продаже квартиры?

Сегодня в 01:34, вопрос №4090437, Лана, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Также в случае если я сделаю налоговый вычет с квартиры, можно ли также прописать, что вычет именно с этой квартиры я обязуюсь отдать родителям?

Добрый день! Я взяла ипотеку на свое имя для родителей, так как им уже 50 лет и на длительный срок им бы ее не дали. Первоначальный взнос дали родители, платят ипотеку тоже они. По нашей договоренности, как только они выплатят ипотеку, я перепишу квартиру на них. Сейчас мы бы хотели оформить наши договоренности договором, насколько я понимаю, что можно заключить предварительный договор купли-продажи, но можно ли в нем прописать условия, что родители будут платить ипотеку сами? Также в случае если я сделаю налоговый вычет с квартиры, можно ли также прописать, что вычет именно с этой квартиры я обязуюсь отдать родителям?

Вчера в 08:51, вопрос №4089456, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Необходимо дать рекомендацию по порядку расторжения предварительного договора купли продажи земельного участка и договора на застройку

Необходимо дать рекомендацию по порядку расторжения предварительного договора купли продажи земельного участка и договора на застройку.

17 апреля, 22:15, вопрос №4088974, Максим, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Здравствуйте, я снимала квартиру по договору 11 месяцев и по истечению срока договора я продолжала платить и жить в квартире

Здравствуйте, я снимала квартиру по договору 11 месяцев и по истечению срока договора я продолжала платить и жить в квартире. Сегодня арендодатель поставил меня перед фактом, чтоб до конца недели я съезжала, хотя съезжать я должна в конце месяца, ведь у меня хоть и не по договору, но оплачен месяц. Также был в момент подписания договора уплачен залог. Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель не отдавать залог и выселять из квартиры раньше установленного в устном порядке нами обоими срока.

17 апреля, 19:20, вопрос №4088799, Анна, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Подскажите сможем ли так купить дом?

Здравствуйте мы женой хотим купить дом за материнский капитал. Какие нужны документы? Есть для детей 2.3 года и три месяца и ещё один ребёнок 3 недели токо? Если в законе сказано то что на покупку дома можн приобрести ток если ребёноку исполнилось 3 года? Подскажите сможем ли так купить дом?? Если 1 ребëнку нету 3 года

17 апреля, 17:42, вопрос №4088681, Николай, г. Шадринск

1 ответ