Здравствуйте! Никак не можем договориться с соседями о продаже или покупки оставшейся части квартиры (У нас 2-х комнатная). Я решил подзаработать побольше и не просто сдать её, а сдать с правом субаренды. Надеюсь, это ускорит нашу сделку по продаже/покупки оставшейся части. Подскажите, могу я это сделать полностью на законных основаниях? "Грязные" методы я применять не хочу.
Добрый день, формально соседи не могут помешать распоряжаться Вам Вашей собственностью.
Однако, как показывает практика, соседи всячески стараются препятствовать таком проживанию.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что ГК РФ в нормах, посвященных долевой собственности, оперирует термином «доля в праве собственности», а не «доля в имуществе». Иными словами, имущество, находящееся в долевой собственности, не делится в натуре на отдельные составляющие, каждая из которых принадлежит одному из участников такой собственности и используется им по своему усмотрению.В связи с этим законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (ст. 246 и 247 ГК РФ). Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении — по решению суда.
