Кирилл, добрый вечер.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
относит подвалы к общедомовому имуществу:
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
поэтому без согласия собственников не получится.
как проще провести собрание если в доме еще не все собственники живут и их более 1000?
Необходимо, чтобы не менее 50% собственников приняли участие в голосовании и чтобы большинство участников было за Ваше предложение.
Ст.45 ч.3 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст.46 ч.1 ЖК РФ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Сергей, спасибо. На каком основании тогда УК проводит там коммуникации (после сдачи), интернет и т.д.
Также дополню, что не каждый подвал по умолчанию является техническим и, как следствие, общим имуществом МКД. Так, судебная практика указывает, что
Вот интересная статья на данную тему http://www.klerk.ru/law/articl...
Т.е., возможно в Вашем случае, что подвал не является вспомогательным и пригоден для самостоятельного использования. В этом случае по смыслу судебных актов, приведённых в данной статье, собственностью МКД он не является. В случае сомнения можно подстраховаться и получить заключение эксперта о том, что подвал техническим не является и уже тогда производить работы без согласования с собственниками.