8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Заключение договора неуполномоченным лицом

Здравствуйте ! Есть такая ситуация. Решение общего собрания членов ТСЖ признано судом недействительным по всем вопросам повестки дня. Одним из вопросов было избрание правления ТСЖ. Еще до вступления решения суда в силу председатель правления заключил договор и оплатил по нему деньги (аванс). Уже после вступления решения суда в силу и будучи уведомленным нами, как активистами ТСЖ, о том, что у него нет полномочий действовать от имени ТСЖ как председатель правления, он все равно, не смотря на это, заключил к ранее подписанному договору еще 3 доп.соглашения об увеличении стоимости услуг, якобы оказываемых для нужд ТСЖ, и оплатил оставшиеся денежные средства по этим доп.соглашениям. Подскажите пожалуйста, можно ли признать эти допсоглашения незаключенными и то, что низложенный председатель правления злоупотребил право и осуществил действия по оплате, на которые не имел законных оснований? И какие последствия для юрлица-контрагента ТСЖ могут наступить при такой ситуации? Спасибо !!!

Показать полностью
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Дмитрий!

Как уже установлено судом, председатель ТСЖ — неуполномоченное лицо, таким образом, Если такой договор подписало лицо без полномочий, то он является ничтожным. Требуется признавать этот договор ничтожным в суде.

Однако играет роль последующее одобрение поможет сохранить договор, поскольку в данном случае сделка является оспоримой(п. 1 ст. 168 ГК РФ). Суды проверяют, одобрила ли сделку сторона. Если одобрение было, суды считают, что договор действителен и заключен в интересах компании-контрагента.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Кирилл! Если я правильно понимаю, то одобрить сделку в моем случае может только общее собрание членов ТСЖ? Если это так — то низложенное но еще не свергнутое до сих пор правление не смогло собрать собрание ни по итогам 2016г, ни по итогам 2017. Собрать собрание для одобрения такого договора- думаю маловероятно.

если быть точнее, то Вам следует в суде оспорить стоимость услуг.

Одобрением может быть и бездействие, суд сочтёт, что если никто из членов ТСЖ не оспорил договор об оказании и ПРОДОЛЖАЛ ПЛАТИТЬ, то значит всех все устраивало и договор будет признать заключенным

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
При заключении договора займа кредитор внес в сумму займа какую то свою карту, но о ней нет упоминания в договоре
Здравствуйте, суд вынес судебный приказ о взыскании долга от МКК. При заключении договора займа кредитор внес в сумму займа какую то свою карту, но о ней нет упоминания в договоре. Таким образом мне на карту перечислили 40 000, а пытаются взыскать 110 000, что превышает 130%. Если отменю приказ какие дополнительные расходы, помимо уплаты пошлины я понесу в случае, если решение судьи останется прежним после судебных разбирательств?
, вопрос №4975726, Николай, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При заключении договора купли-продажи кто должен выступить продавцом - только собственник, на которого зарегистрирован автомобиль или все 3 собственника?
Добрый день! Автомобиль получен в наследство на 3х собственников (жена и дети взрослые). Регистрация в ГИБДД проведена на 1 собственника при получении отказа от регистрации от 2х других собственников. Сейчас автомобиль выставлен на продажу. При заключении договора купли-продажи кто должен выступить продавцом - только собственник, на которого зарегистрирован автомобиль или все 3 собственника?
, вопрос №4975376, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора)
23.06.2017 г. сроком на 5 лет был заключен договор аренды с ДИОКК земельного участка 1,5 га сельхоз назначения в Горячеключевском районе. Участком не пользовались. 30.06.2022 (24.01.2023 повторно) Кубаньземконтроль провел обследование участки и выявил, что на 100% имеется зарастание ДКР. ДИОКК подал в суд и 14.07.2023 вынесено решение принудить привести участок в надлежащее состояние. Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора). Тем не менее 02.10.2024 в Кубаньмелиоводхоз подан на согласование проект мелиорации, который не согласовали. Причины - окончен срок действия договора и участок находится в водоохранной зоне, частично прибрежной защитной полосе р. Псекупс и зоне рекреации особо охраняемой природной территории регионального значения заказника "Горячеключевской" (они делали запрос в МПР). 06.05.2024 приставы возбудили ИП, наложили запрет на выезд и периодически присылают штрафы. 02.04.2025 подана жалоба на решение суда мотивируя не возможностью исполнения (отказ Мелиоводхоза) и истекший срок действия договора, в удовлетворении которой отказано. Кассация оставила решение без изменений. В ЕГРН участок числится до сих пор. Что делать? ИМХО: Цель - расторгнуть договор аренды не проводя работ по расчистке. Альтернатива - добиться разрешения на расчистку и продлить договор с последующим выкупом или переуступкой прав с целью отбить затраты на расчистку. Задача минимум - снять запрет на выезд за границу.
, вопрос №4974645, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У нас нет техпаспорта на дом, имеет ли право газовая служба отключить газ при заключении договора на техобслуживание, при том что все остальные документы в порядке и имеются
У нас нет техпаспорта на дом,имеет ли право газовая служба отключить газ при заключении договора на техобслуживание,при том что все остальные документы в порядке и имеются
, вопрос №4973742, Светлана, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Текст пункта звучит так: Стороны пришли к соглашению что в случае признания судом договора недействительным
Покупаю квартиру через ДомКлик слелка с гарантией, продавец внес изменения в договор при подписании договора не согласовав со мной, договор уже подписан. Это моё единственное жилье и второй собственник моя несовершеннолетняя дочь (13 лет). Текст пункта звучит так: Стороны пришли к соглашению что в случае признания судом договора недействительным или расторжения договора по причинам вощникшим по вине покупателей и изъятия денежных средств у продавцов по этим основаниям возникшим до заключения договора пркупатели образуются вернуть объект продавцам без каких либо обременений" Что теперь мне делать? Как себя защитить? Чем мне грозит данный пункт?
, вопрос №4972593, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.04.2018