Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Как правильно оформляется продажа доли в квартире?

Как известно, сейчас для продажи доли в квартире нужно согласие всех соседей. Если соседей больше двух - можно ли зарегистрировать отказ от преимущественного права покупки доли на одном документе у нотариуса?

Чтобы не платить пошлину (и за "работу") за каждый документ?

11 апреля 2018, 18:54, Александр, г. Москва

доля в квартире

Светлана Терехина

Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте Александр!

Как известно, сейчас для продажи доли в квартире нужно согласие всех соседей
Александр

Не совсем понятно, о каких соседях идет речь! Если Вы имеете в виду других участников общей долевой собственности, то никакого согласия не требуется от них. Просто при продаже доли постороннему лицу одним из участников общей долевой собственности необходимо выполнить требования ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

12 апреля 2018, 00:32

Светлана Терехина

Юрист, г. Барнаул

Важно, чтобы были доказательства уведомления других участников общей долевой собственности, а не соседей. Часто уведомления направляют ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Указанные почтовые отправления вручаются непосредственно адресату при предъявлении паспорта, данные которого вносятся также в уведомление и т.д.

Если нет необходимости быстро продать долю, то можно просто подождать месяц со дня извещения, и по истечение месяца продавать.

12 апреля 2018, 00:49

Светлана Терехина

Юрист, г. Барнаул

Что касается нотариального отказа.

<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ

4.2. Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права
отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, отказ от покупки отвечает признакам сделки. Следовательно, при обращении к нотариусу сособственников
недвижимости для оформления отказа от использования преимущественного права покупки, свидетельствование подлинности подписи на таком документе не допускается (статья 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Такой отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки.
4.3. Если нотариусу предоставляется отказ сособственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус вправе
воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.
4.5. При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе.
Нотариус, удостоверяющий договор продажи при представлении отказа от покупки в простой письменной форме также истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу в целях проверки содержания отказа условиям, указанным в извещении.

Как Вы обратили внимание, возможен не только нотариальный отказ, но и отказ в простой письменной форме, при которой нотариус вправе направить запрос сособственникам.

12 апреля 2018, 01:09