Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли заключать новый договор аренды при смене собственника помещения?
С ООО заключён договор аренды помещения, но оно находится в стадии ликвидации, по окончании которой помещение переходит в собственность учредителя. Необходимо ли по окончанию перехода права собственности учредителю - физ лицу заключать с арендатором новый договор аренды? Либо заключается доп соглашение?
Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.