Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли я вернуть задаток в данном случае?
Добрый день, продаю квартиру, и покупаю другую. Покупатель моей квартиры тоже продает свою по ипотеке. У моего покупателя сорвалась сделка. тк банк не одобрил по итогу ипотеку, после чего покупатели моего покупателя, у моего покупателя потребовали задаток обратно, тк не по их вине. Итого мой покупатель требует задаток у меня, тк как не по его вине, а я в свою очередь вынужден требовать возврата задатка у моего продавца , тк не по моей вине. Продавец квартиры, которую я собирался покупать отказывается отдавать задаток и далее по цепочке. Подскажите, пожалуйста, чьи действия по требованию задатка обратно будут закономерны, а чьи нет?Предварительный договор мой с продавцом обозначен, как за наличные средства, у меня с моим покупателем , как часть наличные и часть ипотека, у того в свою очередь только за ипотеку. Спасибо.
Ваш покупатель не обязан возвращать задаток своему покупателю, т.к. сделка сорвалась в итоге по его инициативе — ему никто не мешает купить квартиру без ипотеки или взять ипотеку в другом банке (т.е. невозможности исполнения здесь не усматривается)… То же самое — по отношению к Вам — Вы не обязаны возвращать задаток своему покупателю, если он (а не Вы) откажется от сделки..
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.