Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая площадь должна по закону вноситься в кадастровые документы?
Добрый день!
Какая площадь должна по закону вноситься в кадастровые документы?
а) общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ?
б) общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии?
в) полезная площадь (т.е. без площади стен!), т.е. та площадь, которая будет учитываться при формировании величины коммунальных платежей и налогов!
Иначе зачем застройщик возвел стены высотой 1 метр? для того, чтобы измерить площадь комнат, т.е. полезную площадь?
С уважением
Владимир
Здравствуйте Владимир! В сведения ЕГРН, в части площади сведения должны быть внесены в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ
ст. 15 ЖК РФ:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Добрый день. Добавлю, что с 01.01.2017 кадастровых паспортов больше нет, их заменили выписки из ЕГРН (согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968» в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указывается площадь объекта недвижимости.
При этом, согласно п. 19 Особенностей заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках
19. В реквизите «Площадь, м2» указываются площадь объекта недвижимости в квадратных метрах и погрешность ее вычисления, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На этот случай есть пример судебной практики:
Иван, добрый день!
Если это сумма площадей всех частей помещения, это значит без площади самих стен? Так? Т.е. полезная площадь? Иван, что делать — другие юристы говорят другое!
Владимир