Добрый день!
Схема приобретения недвижимости через уступку прав (договор цессии) по договору ДДУ достаточно стандартная. Но, как и при любой сделке с недвижимостью, существует множество рисков для покупателя, наличие которых обязательно необходимо отслеживать.
Отмечу лишь некоторые из них:
1. Вероятность долгостроя и банкротства застройщика
Если дом еще не достроен и не введен в эксплуатацию, необходимо проверить благонадежность застройщика.
2. Потеря денег при расторжении ДДУ
В случае расторжения договора ДДУ вы получите от застройщика только сумму договора ДДУ, но не сумму покупки по договору переуступки.
3. Недействительность договора переуступки
Уступка прав требований допускается:
— только после того, как дольщик уплатил цену ДДУ или если он переводит долг на нового участника долевого строительства,
— с письменного согласия застройщика, если такой пункт есть в ДДУ,
— с разрешения банка-кредитора, если квартира бралась по ипотеке.
Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, это ведет к признанию цессии недействительной.
4. Дольщик может несколько раз переуступить права по договору ДДУ
Есть и другие риски.
Таким образом, Вам, как покупателю, в первую очередь, необходимо внимательно ознакомиться с договором ДДУ и предлагаемым договором цессии (переуступки) на предмет выявления вышеуказанных рисков.
Если понадобится дополнительная помощь, рад буду помочь. Обращайтесь в чат.
С уважением.
