при сдаче дома застройщик изменил проектную декларацию , тем самым ущемив права дольщиков( вывел из обще домовой собственности подвальные помещения, и пытается повторно продать дольщикам) Как с этим бороться? Обратите внимание на 16 пункт. прикрепляю 2 варианта проектной декларации
здравствуйте, Вадим, из Вашего вопроса я не совсем поняла — чего вы хотите? Ознакомившись с декларациями хочу сказать, что следует сделать вывод, что 156 кв.м. уже продано в обход остальных дольщиков.С точки зрения решения созданной проблемы — только судебное заседание производство, причем чем больше дольщиков откликнется на участие в процессе и чем быстрее вы(дольщики) обратитесь в суд тем более перспективным будет дело, поскольку для застройщика будет стоять вопрос возврата денег, а поскольку застройщик пошел на такие меры, значит с финансовыми средствами у него плохо и об этом говорит не соблюдение срока сдачи дома
Добрый день, Вадим! Ваш вопрос о правомерности вывода повального помещения из общедомового имущества вряд ли положительно решится в суде. В проектной декларации застройщик указал, что является общедомовым имущество (ОДИ), а что нет. Когда вы заключили договор долевого участия, вы оплатили стоимость строительства дома в том виде, в каком он был указан в проектной декларации (подвальных нежилых помещений, используемых в качестве кладовых и входящих в состав ОДИ, не было). Позже застройщик, возможно на собственные средства, возможно на средства долевого участника строительства построил эти помещения внутри здания, изменив проект и проектную декларацию. Все изменения в проект и в проектную декларацию вносятся в соответствии с федеральным законом о долевом строительстве, контролируется прокуратурой и передается в Росреестр. Прежде чем продавать их вам, как вы пишите, застройщик (или долевой участник строительства) должен зарегистрировать право собственности и по договору купли-продажи начать их продавать вам или третьим лицам, не являющихся собственниками дома.
У меня в практике был случай, аналогичный вашему. Застройщик привлек долевого участника в строительство нежилых подвальных помещений (выделив отдельно ОДИ как тех.помещения, где проходят коммуникации). Средства долевого участника пошли на цементирование пола и оборудование отдельных помещений. Зарегистрировав право собственности, дол.участник, после ввода дома в эксплуатацию пустил их в продажу третьим лицам. Собственники дома (6 человек) обратились в суд, правда их иск был абсурдным — они не просили вернуть эти помещения в ОДИ, они просили право собственности на него и только на них (а не всех собственников дома). Суд отказал им, решение в апелляционной инстанции устояло. Основанием явилось, что изменение в проект и проектную декларацию о строительстве нежилых помещений в подвале не было нарушением ФЗ о долевом строительстве, состав ОДИ не изменялся, истцы оплатили строительство дома в том объеме, в каком он был на момент заключения договора, сдача дома в эксплуатацию была проведена без нарушения строительства.
Вы можете конечно обратиться в суд с иском — но квартиру, как объект долевого строительства, вы приняли, соответственно и приняли долю в общем имуществе жилого дома, а оно указано в проектной декларации и в приемной акте между застройщиком и управляющей компанией. Вряд ли иск будет выйгрышным для вас.
Подвальные помещения могут выступать как объекты долевого строительства, это не запрещено законом. Под запрет на продажу и распоряжение подвалом попадают помещения, находящиеся в домах, построенных не в соответствии с ФЗ о долевом строительстве.
