8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какое соглашение заключить, чтобы обязательство по уплате ипотеки перешло на третью сторону?

Добрый день, ситуация следующая. Есть дом на земле ижс в котором несколько долей (квартир), каждая из которых принадлежит разным собственникам. По этому факту было возбуждено судебное разбирательство. В процессе разбирательства был наложен арест, но пока определение суда шло до регистрационной палаты был заключен договор купли продажи по которому все собственники продали свои квартиры-доли одному собственнику и сделку зарегистрировали. По договору купли-продажи была прописана ипотека - новый собственник должен был выплатить в течении 3х лет стоимость долей бывшим собственникам. В первой инстанции в сносе дома отказали, но была подана предварительная аппеляция, поэтому будет рассмотрение в следующей инстанции. Новый собственник опасаясь что на нем останутся долги, хочет расторгнуть договор или снять с себя обязательства по уплате, в связи с чем обратился с иском в этот же суд о расторжении договора купли-продажи т.к. он был зарегистрирован после вынесения определения об аресте. Остальные собственники не против вернуть право собственности, но есть риск что это может повлиять на решение по апелляции. Ждать пока будет решение по апелляции, новый собственник не хочет и хочет найти способ снять с себя эту ипотеку. Вопрос - как можно не расторгая договор через суд, снять риски с нового собственника в том числе финансовые обязательства? При этом чтобы старые собственники не остались без собственности и без денег.

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Роман Зайкин
Роман Зайкин
Юрист, г. Нижний Новгород

В такой ситуации — в целях чтобы новый собственник не расторгал договора до решения суда апелляционной инстанции (такое расторжение действительно в итоге может существенно повлиять на суть судебного решения), я бы рекомендовал заключить между старыми собственниками и новым собственником предварительное соглашение о расторжении договора по правилам Гражданского кодекса о заключении предварительных договоров (т.е. соглашений о совершении тех или иных сделок в будущем). В дальнейшем — в зависимости от итогового решения суда — это предварительное соглашение можно будет либо исполнить, либо расторгнуть.

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
С бывшим мужем прошел суд, заключили мировое соглашения, что дети будут проживать со мной, матерью, но старший
С бывшим мужем прошел суд,заключили мировое соглашения,что дети будут проживать со мной,матерью,но старший ребенок ушел к отцу,алименты на детей получаю,я не против,если ребенок у отца живет,но по исполнительному листу я его нарушаю,что делать,мы оба согласны,что 1 ребенок у меня,один у него.Это опять в суд обращаться?
, вопрос №4059997, Светлана зенцова, г. Новосибирск
Нотариат
Здравствуйте, с бывшей супругой в браке была взята ипотека в последующем выплачена, была общая собственность
Здравствуйте,с бывшей супругой в браке была взята ипотека в последующем выплачена,была общая собственность по 1/2,я хочу взять ипотеку на долю, далее через нотариуса сделали долевую собственность по 1/2, банк требует заключить договор купли продажи у нотариуса и чтобы в залоге у банка была вся квартира,а не доля,но нотариус почему то отказывается писать в залог банку всю квартиру, только долю, подскажите прав ли нотариус?
, вопрос №4059353, Игорь, г. Москва
Усыновление, опека и попечительство
В какие органы обратиться чтобы приняли меры?
Малолетнее недоразвитое существо по другому я это не могу сказать , постоянно орёт и материт свою мать наводит хаос в квартире, я живу внизу в многоквартирном доме и каждый день слышу вопли крики этого неадеквата . Я после ночной смены днём высыпаюсь , а тут не получается . В какие органы обратиться чтобы приняли меры? Есть аудиозапись как он посылает мать…
, вопрос №4058582, Максим, г. Москва
Семейное право
Чтобы в свидетельстве о рождении ребёнка был прочерк
Добрый день, меня зовут Анастасия. Я пять лет в разводе, с бывшим мужем не общаюсь. Алименты я не просила. Ребёнок не от мужа, но есть свидетельство об установлении отцовства. Вопрос: есть ли какой-то вариант, чтобы лишить отцовства? Чтобы в свидетельстве о рождении ребёнка был прочерк.
, вопрос №4058315, Анастасия, г. Москва
Защита прав работников
Если нет, то какие есть варианты, чтобы получить декретные?
Добрый день, ситуация следующая, в июне 2023 года уволилась с работы, работала с 2016 года по трудовому договору. В августе 2023 открыла самозанятость со статусом ип, страховые взносы и взносы в Сфр не вносила. В начале 2024 года забеременела. Если сейчас оформлю добровольное социальное страхование, смогу ли получить декретные выплаты? Если нет, то какие есть варианты, чтобы получить декретные?
, вопрос №4058387, Виктория, г. Таганрог
Дата обновления страницы 04.04.2018