Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какое соглашение заключить, чтобы обязательство по уплате ипотеки перешло на третью сторону?
Добрый день, ситуация следующая. Есть дом на земле ижс в котором несколько долей (квартир), каждая из которых принадлежит разным собственникам. По этому факту было возбуждено судебное разбирательство. В процессе разбирательства был наложен арест, но пока определение суда шло до регистрационной палаты был заключен договор купли продажи по которому все собственники продали свои квартиры-доли одному собственнику и сделку зарегистрировали. По договору купли-продажи была прописана ипотека - новый собственник должен был выплатить в течении 3х лет стоимость долей бывшим собственникам. В первой инстанции в сносе дома отказали, но была подана предварительная аппеляция, поэтому будет рассмотрение в следующей инстанции. Новый собственник опасаясь что на нем останутся долги, хочет расторгнуть договор или снять с себя обязательства по уплате, в связи с чем обратился с иском в этот же суд о расторжении договора купли-продажи т.к. он был зарегистрирован после вынесения определения об аресте. Остальные собственники не против вернуть право собственности, но есть риск что это может повлиять на решение по апелляции. Ждать пока будет решение по апелляции, новый собственник не хочет и хочет найти способ снять с себя эту ипотеку. Вопрос - как можно не расторгая договор через суд, снять риски с нового собственника в том числе финансовые обязательства? При этом чтобы старые собственники не остались без собственности и без денег.
В такой ситуации — в целях чтобы новый собственник не расторгал договора до решения суда апелляционной инстанции (такое расторжение действительно в итоге может существенно повлиять на суть судебного решения), я бы рекомендовал заключить между старыми собственниками и новым собственником предварительное соглашение о расторжении договора по правилам Гражданского кодекса о заключении предварительных договоров (т.е. соглашений о совершении тех или иных сделок в будущем). В дальнейшем — в зависимости от итогового решения суда — это предварительное соглашение можно будет либо исполнить, либо расторгнуть.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.