Здравствуйте,
обращаюсь к вам по вопросу продажи квартиры.
Имеется:
квартира в собственности -2 дольщика(мать и дочь). Прописаны дети (4 года и 7 лет) прописан мужчина на постоянной регистрации
Вопрос в том как провести оформление продажи ,возможна ли продажа с детьми без выписки и прописки до этого в другом месте.нужно ли выписывать по суду мужчину после чего осуществлять сделку.
подскажите порядок действий
День добрый. Вопрос о том, в какие сроки подлежат снятию с учета лица, прописанные в Вашей квартире, но не являющиеся собственниками, решаются с покупателем при согласовании всех условий сделки.
По практике скажу, что выписку Ваших детей и мужчины покупатели потребуют сделать до подписания договора и будут правы. Правы по той простой причине, что дети и мужчина не будут являться сторонами договора купли-продажи и как следствие не несут каких-либо обязательств перед покупателями. Значит, если они в добровольном порядке не выпишутся из квартиры, покупателям придется это делать через суд. Что согласитесь, не каждому покупателю понравится.
До подписания договора Вы как заинтересованное в продаже лицо — законный представитель детей и собственник квартиры можете повлиять на процесс «выписки» и детей, и прописанного в квартире мужчины.
Единственный момент — несовершеннолетние дети могут быть прописаны только по месту жительства их родителей. Значит вопрос о выписке Ваших детей можно решить и после заключения договора купли-продажи, включив в договор купли-продажи Ваше обязательство сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Ваших детей в течении определенного срока.
Но выписку мужчины необходимо будет осуществить до заключения договора купли-продажи.
