Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли подселить брата в комнату по договору социального найма?
Ситуация следующая: женщине с несовершеннолетним ребенком была предоставлена комната по договору социального найма ( стояла в очереди на получение жилья). Теперь она, как основной наниматель, хочет зарегистрировать в данной комнате брата в качестве члена семьи, в последующем она желает выписаться вместе с несовершеннолетним ребенком из нее в связи с переездом в другой город, и чтобы брат стал основным нанимателем данной комнаты. Насколько это правомерно?
Здравствуйте! В принципе, нет ничего незаконного в том, что наниматель по договору социального найма вселяет в жилое помещение кого-либо в качестве члена семьи нанимателя. Нет ничего незаконного и в том, что наниматель спустя некоторое время после этого выезжает в другое место жительства. В конечном итоге получается, что нанимателем жилого помещения остается гражданин, который в свое время не стоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (брат), что может свидетельствовать о недобросовестности первоначального нанимателя, но эту недобросовестность еще надо доказать в судебном порядке (поскольку добросовестность участников гражданского оборота презюмируется — ст.10 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе вселить своего брата в жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма, с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя. При этом наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.Если речь идет о комнате, то скорее всего, такое возможное вселение брата как раз приведет к такой обеспеченности менее учетной нормы (не думаю, что площадь комнаты слишком большая). Поэтому наймодатель в данном случае вполне может отказать в даче согласия на вселение брата по этому основанию.
С уважением, А.Д.Руслин.