Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли записать квартиру на нас с сестрой и в каких долях?
Здравствуйте!
Сестра хочет купить квартиру. Я вношу первоначальный взнос а она будет платить всю ипотеку. Можно ли записать квартиру на нас обеих? В каких долях? У кого заключить договор: в банке или у нотариуса? Спасибо. Маша
Здравствуйте!
Если квартира, которую Вы собираетесь приобретать находится в собственности одного лица, то обязательному нотариальному удостоверению сделка по её отчуждению не подлежит, если в собственности нескольких лиц в общей долевой собственности — то подлежит.
Приобретать квартиру в долевую собственность (Вами и сестрой) или только кем-то из Вас решать конечно Вам. Размер долей Вы тоже определяете самостоятельно.
Единственное, что поскольку квартира приобретается за счет кредитных средств, то условия её приобретения будет диктовать банк. В принципе ситуация, когда квартира приобретается за счет личных средств одного человека и кредитных средств другого и при этом оформляется на двоих, допускается банками, но не всеми. Здесь только узнавать в самом банке.
Единственное, что скорее всего предметом залога (ипотеки) будет вся квартира, т.е. договор ипотеки будут заключать с Вами обеими (после регистрации права долевой собственности). Удачи!
Здравствуйте!
Вам целесообразно вместе с сестрой выступить в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:
- когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
- когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).
Также созаемщиками могут выступать клиенты, участвующие в сделке и покупающие жилое помещение в равных долях. И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков.