Как сохранить свои вложения в ипотеку при расторжении брака

Уважаемый Виктор! Здравствуйте! Многое зависит от того, какие отношения между супругами. В конце концов можно квартиру продать, а вырученные деньги поделить с учетом вложений каждого.

Или здесь возможно заключение соглашения между супругами, где супруг возвращает супруге вложенные ей денежные средства.

Возможен и обмен квартиры на две на обоих.

Нужны все нюансы, в т.ч. готовность сторон на диалог.

Или там конфликт во всем?

Добрый день

В 2014 году пара не состоящая в браке приобрела квартиру в строящемся доме в ипотеку. 

Ипотека оформлена на мужчину. Выплаты делались обоими и поровну но по устной и ничем не подтвержденной договоренности через мужчину.

Это проблема. Поскольку режима общей совместной собственности у сторон не было, подтвердить участие во внесении платежей нечем, то за период до вступления в брак как-либо взыскать денежные средства или выразить их в доле в имуществе практически невозможно

В 2016 году пара вступила в брак. Выплаты делались обоими и поровну но по устной и ничем не подтвержденной договоренности через мужчину.

С момента вступления в брак все платежи, независимо от того, кто фактически их вносил, считаются оплаченными из совместных средств.

Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества жена может заявить о своих правах на долю в квартире соразмерно половине внесенных платежей с момента заключения брака до момента выплаты ипотеки, либо заявить претензии на другое совместное имущество, главное чтобы его стоимость была соразмерна сумме внесенных платежей

Если между сторонами есть согласие — квартиру можно поделить по соглашению сторон

Если нет — только в судебном порядке в рамках иска о разделе совместно нажитого имущества

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В связи с тем, что квартира будет принадлежать только мужчине, у вас есть право обратиться в суд с иском о взыскании половины выплаченных взносов за период с момента вступления в брак по момент расторжения брака.

Если вы хотите взыскать то, что было выплачено с 2014 года по 2016 год, то это взыскивается как неосновательно обогащение и только при наличии письменных доказательств вложения денег в оплату ипотеки

Здравствуйте Виктор.

В 2014 году пара не состоящая в браке приобрела квартиру в строящемся доме в ипотеку. 

Т.е. я так понимаю оформлена квартира вне брака была на мужчину.

Но если при этом его супруга уже в браке внесла значительные вложения в квартиру, она вправе предъявить требования в порядке статьи 37 Семейного кодекса РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Здравствуйте

Так как имущество было куплено до брака — разделу оно не подлежит.

Семейный кодекс

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Единственная проблема- если женщина сможет доказать как либо свои вложения в эту квартиру — вот тогда требования она выставить в общем то сможет — но это относиться к периоду брака. 

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Вложения до брака — нужно доказывать отдельно, и это даже сложнее чем в период брака.

Виктор, здравствуйте!

Женщина хочет развестись. Что нужно предпринять для сохранения вложений при разводе, на что она может рассчитывать?

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Уточните, есть ли  спор по делению имущества между супругами? По общему правилу все делится по 50 % если нажито в период брака. В данном случае будет делиться в пропорции от внесенных средств до брака+ по половине от оставшейся суммы. 

Здравствуйте, Виктор!

В 2014 году пара не состоящая в браке приобрела квартиру в строящемся доме в ипотеку. 

Ипотека оформлена на мужчину. Выплаты делались обоими и поровну но по устной и ничем не подтвержденной договоренности через мужчину.

Виктор

Оплата которая вносилась до брака в счёт погашения ипотечных платежей, на одного мужчину, пропорционально доле внесенных платежей, будет его единоличной собственностью. Супруга может попытаться взыскать с него половину от суммы внесенных платежей в счёт погашения ипотеки, но при условии, что докажет факт передачи денежных средств. То есть, доля в праве общей долевой собственности на квартиру, оплата по которой производилась до брака, будет только за мужчиной.

В 2016 году пара вступила в брак. Выплаты делались обоими и поровну но по устной и ничем не подтвержденной договоренности через мужчину.

Виктор

С 2016 года, доли на квартиру будут определены, пропорционально сумме внесенной по оплате ипотеки, поровну между супругами, несмотря на то, что нет подтверждающих бумаг. Здесь достаточно того, что они заключили брак.

Женщина хочет развестись. Что нужно предпринять для сохранения вложений при разводе, на что она может рассчитывать?

Виктор

Для того, чтобы ей определить долю в праве собственности на квартиру, ей необходимо будет либо договориться с супругом о заключении соглашения о разделе имущества супругов и удостоверить его нотариально, либо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, где просить определить её долю в праве общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на эту долю в квартире.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.