Каков порядок сделки при покупки новостройки у застройщика?

Ответы юристов (3)

• 
  Сыромятников Вадим

  Юрист, г. Краснодар

  Общаться в чате
  • 48ответов
  • 10отзывов

  Вам хватит свидетельства о госрегистрации права собственности и правоустанавливающих документов (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда об обязании Росреестр зарегистрировать право собственности, догноворы купли-продажи). Из этого Вы поймете, строилось домовладение законно (есть разрешения) либо самострой (узаконил суд). При варианте с самостроем необходимо взвешенно подойти к покупке квартиры, оценить ее стоимость и возможные неудобства (частое отсутствие горячей воды, света, отопления, постоянные засорения канализации, отсутсвие пожарных проездов и т.п.). Если приобретаете через ипотеку, банк расскажет какие документы нужны и при отсутствии у застройщика документов, ипотеку не выдаст.

  04 Октября 2012, 08:13

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть
• 
  Саблук Надежда

  Юрист

  Общаться в чате
  • 116ответов
  • 34отзыва

  На квартиру:

  1. разрешение на строительство;
  2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  3. заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

  На на продавца новостройки:

  1.Копии учредительных документов.

  2.Копия Свидетельства о регистрации юридического лица.

  3.Копия Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ.

  4.Копия Свидетельства о постановке на налоговый учет.

  5.Копия бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату либо решение уполномоченного органа юридического лица о продаже квартиры покупателю с указанием адреса, технических характеристик квартиры и цены квартиры.

  6.Выписка из реестра участников/акционеров юридического лица.

  7.Копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица, подписывающего от имени последнего договор купли-продажи.

  8.Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не ранее месяца до даты подписания Кредитного договора.

  9.Копия паспорта представителя юридического лица (все страницы, включая незаполненные).

  Также:

  1. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) покупателя на покупку квартиры и ее залог Банку (если квартира оформляется в собственность на одного из супругов)/нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры покупатель в браке не состоит (оформляется в день подписания договора купли-продажи)/нотариально удостоверенная копия брачного контракта.

  04 Октября 2012, 08:19

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть
• 
  Крайников Владимир

  Юрист, г. Воронеж

  Общаться в чате
  • 7,7рейтинг
  • 3610отзывов

  Один из главных документов, это свидетельство о праве собственности, также потребуются правоустанавливающие документы т.е. разрешение на застройку и ввод в эксплуатацию здания.

  04 Октября 2012, 09:51

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть