Как установить границы своего участка?
Здравствуйте. Опишу кратко проблему.
Жилой дом и земельный участок на 2 половины в одной жил Х в другой У – выписано на обоих свидетельство о праве на ЗУ. Х выделил долю в собственности, получил другое свидетельство, У ничего не делала.
В 1997 г. Х умирает, его дочь вступает в наследство и продает его участок и половину дома нам.
Мы получаем на участок и дом(часть) свидетельство на право частной собственности (в 1999 регистрируем сделку в ЕГРП ), сведения об участке находятся в ГКН с 2001 г.
В 12 году умирает У. (из документов только первоначальное свидетельство на долевую собственность на Х и У с отметкой о выделе Х доли из земельного участка, участок не зарегистрирован ни в ГКН ни в Росреестре).
В Кадастровой палате в 12 году образуют новый участок на умерших Х и У на основании свидетельства на право долевой собственности и дополнения (от 2012 г) к инвентаризационной описи участков от 2001 г. В котором «задним числом» (12-м годом) учитывается участок состоящий с собственности у покойных Х и У (замечу что Х выделил долю в частную собственность в том же 1992 году). Соседка проводит межевание и становится собственником доли покойной матери.
В 2015 г. Мы решили провести межевание нашего ЗУ и с удивлением узнали, что участок перекрывается участком соседки. Соседка снимать участок или его границы с учета не желает. Предлагает нам зайти к ней в долевую собственность (чего не желаем мы)
Подскажите, что делать, как установить границы своего участка? Суд по кадастровой (реестровой) ошибке уже проиграли несмотря на то что экспертиза установила однозначное (пересечение/наложение) участков.
В апелляции указанно, что фактически существует спор о праве при отсутствии спора по фактическим границам собственников. Предложено прекратить общедолевую собственность на ЗУ и установить за каждым собственником индивидуальную по фактическому землепользованию. Сейчас в кадастре — «задвоение» объектов, в Росреестре — «задвоение» права по одному и тому же адресу. Границы в кадастре ЗУ, где собственники соседка и умерший 20 лет назад наследодатель нашего продавца. В 1998 году мы покупали ЗУ, как отдельный объект. В 2012 году кадастром на основании дополнения описи ранее учтенных земельных участков приняты сведения об участке с долевой собственностью по этому же адресу. В этом же году участок поставлен на кадастровый учет. Получается что право наследодателя Иванова на частную собственность ЗУ мерой в 700кв/м было прекращено в 1998г, а в 2012г возобновлено его право на 1/2 долю в ЗУ в 1600кв/м. По результатам экспертизы наш участок полностью поглощен участком с долевой собственностью. Фактическая площадь землепользования соседки 900 кв/м. С результатами экспертизы она согласна. Какие требования мы должны заявить по прекращению долевой собственности, участниками которой мы не являемся? -О признании свидетельства на долевую собственность и дополнение к описи ранее учтенных ЗУ не действительными и восстановление своего нарушенного права (т.е снятие участка с долевкой с кадастрового учета)? Или требовать прекратить право на долевую собственность наследодателя Иванова, как реализованного ранее в соответствии с свидетельством на частную собственность и установлении за каждым собственником индивидуальной собственности по фактическому землепользованию? Так наш участок и так уже в собственности, правда без границ!
Уважаемый Александр! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:
без обид, но описанная ситуация явно не соответствует оплаченной стоимости такового.
А Х ничего и не надо делать. У Х остается вторая уже определенная доля.
Другой разговор насколько верно был осуществлен выдел (и до дому и по земле) — надо смотреть.
Возможно и оттуда «ноги растут».
По уточнению:
Это уже и есть оспаривания выдела. Повторю, надо все смотреть и вникать.