Как быть, если вместо СНТ в документах написала СПК?

Здравствуйте,  Екатерина.

Если связь с продавцом не потеряна или можно их найти, возможно внести исправление в Договор купли-продажи.

Считаю, что речь идет не о недействительной сделке, а лишь об опечатке.

Если с продавцами не получится связаться, Вы свои права сможете отстоять в суде.

Что касается межевания.  4 года назад межевание не было обязательным и Ваша сделка является действительной.

При межевании Вы можете оставить все как есть, тем более, что в судебном порядке восстановить границы будет не просто.

С уважением!   Г.А. Кураев

Доброго дня!

осед оформил сделку у нотариуса и тд, купили участок. Теперь спустя столько времени я заметила, что вместо СНТ стоит СПК. Кроме того, продал он мне участок без оформления плана земельного участка, то есть без межевания.

Ekaterina

По первому вопросу, считаю, что если кадастровый номер верный, площадь и так далее, то возможно обратиться в кадастровую палату с заявлением об исправлении ошибки, приложив справку с СНТ о том, что участок с таким-то кадастровым номером находится по такому-то адресу, либо в отдел архитектуры за подобной справкой. Также важным моментом является указание адреса в договоре, если адрес верный, то, на мой взгляд и справка не нужна, пусть исправляют согласно договора.

были еще посажены 25 лет назад, то есть при непосредственной раздаче наделов. То есть это ошибка в документах, соседи претензий не предъявляют, у них стоит забор как и должен стоять. Но при оформлении межевания в земельной контуре требуют подписи, чтобы я зафиксировала и согласилась с данным границами. Что я сделать пока отказалась, так как вижу, что измерения неправильные.

Ekaterina

По документам Вам намерили больше чем есть на самом деле? В связи с чем так получилось? Как правило при уточнении границ исходят их фактического расположения границ участка, но если соседи не возражают против таких границ, то пусть подписывают и живите так дальше, просто оспорить установленные границы при таком раскладе будет сложно даже в судебном порядке.

ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Здравстуйте.

Вообще немного странно, что сделка в таком виде (и с такой ошибкой) прошла и нотариуса и регистрацию в Росреестре. Но тем не менее определяющим (существенным) в сделке данная опечатка вообще не является поскольку идентифицирующими признаками объекта недвижимости в первую очередь является его кадастровый номер. 

Земельный участок в п. 3 ст. 6 ЗК РФ определяется как недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Если исходить из положений ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то становится понятно, что к числу характеристик, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, относятся кадастровый номер земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, а также площадь земельного участка.

Поэтому я не усматриваю оснований для того, чтобы вносить изменения в договор в этой части. Сути сделки это никак не поменяет.

Что касается межевания, то для утверждения межевого плана согласие соседей будет требоваться в любом случае.  

Здравствуйте Екатерина.

Тут вопрос — а Вы сделку, кроме как у нотариуса зарегистрировали? В Росреестре? Есть ли у земельного участка, который Вы купили кадастровый номер?

 В части адреса: адрес в соответствии с п.п. 21 п.5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» относится к дополнительным сведениям ЕГРН и Вы их легко можете поменять обратившись с соответствующим заявление (об изменении адреса объекту адресации).

по плану соседей из Росреестра

А что за план? Случаем не публичная кадастровая карта Росреестра? Если это так, то следует иметь ввиду что контуры участков смещены относительно картографической основы, и еще не факт что Вы захватили 120 м у соседей. Это может определить только кадастровый инженер путем заказа выписки из ЕГРН и восстановления границ.