Здравствуйте! В 2016 году к моему частному дому в Новосибирске была пристроема комната. В 2017 году протекала крыша. В виду годовой гарантии строительная компания исправила недочеты. Сейчас, весной 2018, крыша опять потекла, гарантия окончена. Скажите, пожалуйста, как можно привлечь строителей сделать работу качественно, какой алгоритм действия должен быть у заказчика?
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, как можно привлечь строителей сделать работу качественно, какой алгоритм действия должен быть у заказчика?
Вы можете приложить скан договора подряда и всех сопутствующих документов, которые у Вас есть на возведение пристройки к Вашему дому.
Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы
1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
2. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.
3. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.
Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если работы были выполнены ненадлежащим образом, то Вы еще можете обратиться к подрядчику.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Скажите, пожалуйста, как можно привлечь строителей сделать работу качественно, какой алгоритм действия должен быть у заказчика?Юлия
Юлия, добрый день. Предложу такой алгоритм:
1. Заказываете строительную экспертизу качества строительства.
2. Уведомляете о дате и времени проведения подрядчика.
3. Получаете результаты экспертизы. Если экспертиза устанавливает наличие недостатков выполненных строительных работ, направляете подрядчику досудебную претензию.
4. Невыполнение претензионного требования — иск в суд. Помимо стоимости работ по приведению объекта в порядок грамотный юрист может помочь взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Итоговая сумма может превысить размер основного требования в 2-3 раза. Судебная практика по таким спорам имеется-при необходимости докажу документально.
Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение. Обращайтесь к нам с личным сообщением при необходимости выполнения дополнительных действий для разрешения Вашей ситуации, будем рады помочь. Удачи.
