Имеет ли право арендодатель заставить покинуть помещение в течение одного дня?
Здравствуйте!Мы арендуем помещение под офис, договор аренды был заключен до 31.12.2017г., в январе арендодатель направил проект договора аренды в наш адрес на подписание. Т.к. условия в проекте договора аренды были полностью не нашей стороне, мы направили арендодателю протокол разногласий с пометкой что мы не отказываемся от заключения договора, но просим привести условия договора в соответствие и не ущемлять наши права. Сегодня арендодатель направил письмо с требованием в течение одного дня покинуть помещение. Скажите пожалуйста,законно ли это?на какие гражданско-правовые акты мы можем сослаться в свою защиту?
, Виктория, г. Москва
Виктория, добрый день. Формально в Гражданском кодексе существует норма, согласно которой если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2. ст.621 ГК РФ). В таком случае прекращение договора возможно было бы после уведомления за 3 месяца.
Т.к. в вашем случае возражения со стороны арендодателя существует возражение относительно дальнейшей судьбы договора (вам направлено уведомление, вы не согласны на новый договор на их условиях ). Формально арендодатель прав.
На всякий случай посмотрите в вашем договоре сроки предупреждения о прекращении договора.