Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Можно ли покупать такой участок, если границы участков накладываются друг на друга?

Здравствуйте. Я собираюсь купить участок у которого границы накладываются на другой, более крупный участок. Это видно в кадастровой карте. Странная разметка, но она есть. Продавец недавно разбил участки по 15 соток на более мелкие и говорит, что это нормально. Вот что выдает мне выписка из ЕГРП: "Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером)1. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 1-2." Не вызовет ли это проблемы в будущем? Например, участок 157 продадут кому-нибудь ещё и мы окажемся вдвоём на одной земле. Возможно, старые участки в будущем исчезнут с кадастровой карты, но полной уверенности в этом у меня нет.

Показать полностью

15 марта 2018, 06:55, Евгений, г. Кашира

выписка из ЕГРП

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте!

Вы пишите:

Вот что выдает мне выписка из ЕГРП: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 1. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 1-2.» Не вызовет ли это проблемы в будущем? Например, участок 157 продадут кому-нибудь ещё и мы окажемся вдвоём на одной земле. Возможно, старые участки в будущем исчезнут с кадастровой карты, но полной уверенности в этом у меня нет.

У Вас явное наложение границ земельных участков.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Таким образом, перед покупкой земельного участка Вы вправе требовать от продавца провести межевание ( с установлением и согласованием действительных конкретных точек ЗУ), во избежание дальнейших судебных споров.

15 марта 2018, 07:20

Евгений

Клиент, г. Кашира

Разве кадастровая карта формируется не путем межевания границ участков? То есть он провел новое межевание и в итоге получилось так.

15 марта 2018, 09:28

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Скорее всего межевание участков и установление границ их не проведено. Если межевание проведено, то границы должны быть согласованы и отражены в межевом деле. Если межевого дела нет, то соответственно будут кадастровые ошибки, которые как правило ведут к судебным спорам.

15 марта 2018, 09:34

Похожие вопросы

Наследство

Здравствуйте, можно ли вступить в наследство если имущество в аресте егрн

Здравствуйте,можно ли вступить в наследство если имущество в аресте егрн

15 апреля, 17:04, вопрос №4085719, света, г. Екатеринбург

2 ответа

Земельное право

Покупаю земельный участок с торгов по банкротству, реализуется только участок

Покупаю земельный участок с торгов по банкротству, реализуется только участок. По факту там стоит дом, (дому присвоен кадастровый номер) какие последствия

14 апреля, 06:52, вопрос №4083900, Игорь, г. Чебоксары

1 ответ

386 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

После оформления дома можно ли будет оформить налоговый вычет на покупку участка?

Планируем покупать дачу в СНТ. в собственности находится только участок. дом не оформлен. Можно ли купить участок, а после покупки оформить дом по дачной амнистии? Каким требованиям должен соответствовать дом для такого оформления? После оформления дома можно ли будет оформить налоговый вычет на покупку участка?

14 апреля, 06:46, вопрос №4083903, Мария, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Недвижимость

Можно ли будет подвести электричество и воду к бане?

Имеется участок ИЖС площадью 210 кв.м.( 9.8мх22 м). Есть желание построить на участке баню, совмещенную с домом: размер 5.3*13.8 метров, 2 этажа, санузел, кухня-гостиная, 2 комнаты и сама парилка. Планируемые отступы: с одной стороны 3м, с противоположной – 1.75м, и по 4м с оставшихся (по ГПЗУ отступы 3м). Много спорных моментов (поэтому был получен ГПЗУ). Понятно, что планировать регистрацию как дом нельзя, т.к. не пройдет на этапе уведомления (по ГПЗУ минимальный размер участка 400 кв.м.). При планировании бани, не надо уведомлять. Но баня окажется капитальным строением, которое надо будет регистрировать. Какие риски ожидают во всей это затее (спор в семье)? Если соблюдать отступы по 3м. (ширина дома 3.8м) пройдет ли регистрация бани? Можно ли будет подвести электричество и воду к бане?

13 апреля, 13:20, вопрос №4083299, Зульфия, г. Москва

6 ответов

Земельное право

Возможно ли продать эти участки с домом по отдельности?

Здравствуйте. Такая ситуация. Был основной участок с разрушенным домом. В 2018 году разделили его на два участка с межеванием границ. Дом стоит на кадастровом учёте и имеет адрес ,но координаты дома на плане межевания участков не отображаются. И он получается не привязан к земельному участку. Хотим продать эти участки с домом, но не знаем как лучше это сделать. Возможно ли продать эти участки с домом по отдельности? Зарегистрирует ли Росреестр? Возможна ли привязка земельного участка к разрушенному дому снова ,или лучше снять его с кадастрового учёта? Посоветуйте пожалуйста как нам лучше сделать. Спасибо.

13 апреля, 12:10, вопрос №4083225, Катя, г. Москва

1 ответ