160 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

160 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Как при ипотеки поделить доли, если у одного из заемщиков первый взнос?

Мы с мужем хотим взять ипотеку, у меня есть первый взнос ( 1 миллион) , но если оформлять ипотеку на него, как главного заемщика, мой миллион будет делиться пополам при разделе ( всякое может случиться за 15-20 лет). У нас есть ребёнок, но при ипотеки нам сказали он там долю не имеет. Как можно оформить , чтобы была не равно долевая, а у меня большая часть? Ещё на муже, но уже в браке есть кредит 500 т.р. Он предлагает мне его оплатить, а 500 вложить в ипотеку. Как можно это правильно сделать, чтоб не "дарить" ему такую сумму?хочется взять ипотеку так: ему третья часть, а мне остальное.спасибо за ответ

13 Марта 2018, 09:20, вопрос №1932834

Уточнение клиента

позвоните ещё раз, пожалуйста(((

13 Марта 2018, 09:51
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Вадим
417
ответов
117
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Вологда
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Изначально ДКП квартиры оформляет в тех долях, которые  вас устраивают

13 Марта 2018, 10:36
q Отблагодарить
0 0
Мария
клиент, г. Березовский

просто мой риелтор заявляет что никак по другому нельзя! даже на ребёнка долю нельзя сделать( говорит она).

13 Марта 2018, 10:40
417
ответов
117
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Вологда
Общаться в чате

На ребенка не то что бы нельзя, банки просто не идут на финансирование таких сделок. Потом, в случае чего, изымать имущество сложнее.А распределить доли между супругами при приобретении квартиры  — нет проблем.
В договоре  КП квартиры на стороне Покупателя участвуют оба супруга. И доля каждого определяется в договоре.
Допустим квартира стоит 2 млн., вы вносите 1 млн и 1 млн берете в кредит с супругом.
Первый миллион это 1/2 стоимости квартиры и следовательно ваша доля в праве не может быть меньше половины, вторую половину вы оплачиваете за счет совместных средств и 1/2 доли должна делиться на двоих. Таким образом вам стоит определить долю в праве 3/4, а супругу 1/4.Если учесть такой расклад при составлении договора, то в дальнейшем проблем не будет, при возможном разделе имущества.
И банк думаю пойдет на такие условия при условии что вы оба явитесь созаемщиками

13 Марта 2018, 10:52
Мария
клиент, г. Березовский

Вот и я так думаю, но меня убеждают что банки не идут на такие уступки, что нужно все через натариуса сначала оформлять((

13 Марта 2018, 13:39
417
ответов
117
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Вологда
Общаться в чате

Банкам должно быть параллельно, но вот Росреестр, к сожалению начал вставлять палки в колеса приостанавливая регистрацию сделок аргументируя тем что такие договоры содержат элементы соглашений о разделе имущества супругов а это значит что такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Допустим что это так. И что? Вам важнее, потратить деньги на нотариуса сейчас, или в будущем, не дай Бог,  доказывать кто и сколько внес средств на приобретение квартиры?

Может быть и лучше сделать все правильно сейчас и расставить акценты перед покупкой дорогого имущества, чем потом искать пути как сохранить свое.

13 Марта 2018, 14:20
Мария
клиент, г. Березовский

А ну все))) я поняла вас) спасибо!!!!!

13 Марта 2018, 14:30
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

160 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут