Не можем зарегистрировать ДКП капитального гаража

Вообщем, по существу заданных вопросов с иском должен обращаться первый владелец гаража, которому земля была выделена на праве постоянного бессрочного пользования. 

http://0703.kmr.msudrf.ru/modu...

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в том случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки — возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что разрешение на строительство гаража, согласно п.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ, не требуется,  однако акта ввода объекта в эксплуатацию не имеется, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено и доказательств того, что истец принимал необходимые меры к получению данного разрешения.

Вместе с тем, отсутствие названного акта является не единственным препятствием к  удовлетворению иска. В данном случае основное правовое значение имеет то обстоятельство, что земельные участки, на которых возведены спорные постройки в отсутствие разрешительной документации, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве.

Без прав на землю — самоволку никто не зарегистрирует, а у Вас прав нет. Выхода один — искать владельца первого, так как приобретательская давность (второй путь) на самовольные постройки не распространяется.

В порядке наследование — нет проблем, сам оформлял ни раз такие самоволки, а вот в Вашем случае, я думаю будут отказы, поищу конечно практику, но пока отрицательная.

Извините, ссылка не рабочая почему-то на решение суда, смысл тот же, что и у вас — участок не принадлежит Вам на каком либо вещном праве, поэтому суд как бы не хотел — откажет в иске. 

не хочу Вас оскорбить, прочитайте внимательнее ч. 1 названной Вами статьи. Ключевая фраза «До введения в действие ЗК РФ»

Так право постоянного бесрочного пользования и было только до введение в действие ЗК РФ. После его введения в действие никому кроме госорганов его не предоставляли. Поэтому и напрашивается вывод что первый хозяин получил право ПБП до введения в действие ЗК РФ. О когда право на гараж перешло не важно

Отдельно стоящий гараж. Согласен, что не имел права продавать. Но право собственности на гараж у второго собственника установлено судом вразрез закону. Без земли продал. Видимо, тоже не мог зарегистрировать, подал в суд, администрация города не явилась на заседание, иск удовлетворили.

Не стандартная у вас ситуация получается. первый собственник на момент продажи имел право оформить право собственности и продать участок вместе с гаражом. И должен был он это делать до 2012 года. 

Так как он это не сделал, на мой взгляд, остается вариант выкупа этого земельного участка вторым собственником по льготной цене. Так как на участке находится принадлежащий ему объект недвижимости.

Такой вариант я уже рассматривал. Он наисложнейший в этой ситуации. Пока рассмотрю другие варианты. Спасибо за ответ

Он наисложнейший в этой ситуации.

Игорь

А в чем сложность? То, что неизвестно где первый собственник, это не проблема, т.к. наверняка в договоре купли-продажи есть его адрес. Его и нужно указывать, а там сам суд дополнительно запросит сведения из АСБ.