Оплату за какие жилищные услуги можно взыскать с собственника нежилого помещения в МКД?

В апелляционной жалобе Т.О.Ю. просит отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на то, что судом при разрешении спора неправильно применены нормы материального права, судом не полностью исследованы обстоятельства дела, дана не полная правовая оценка имеющимся в материалах дела доказательствам.

Считает, что к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие фактические затраты истца на обслуживание жилого дома, а также доказывающие факт ведения деятельности по содержанию и ремонту общего имущества, а именно: договоры с подрядчиками на оказание услуг, в которых в качестве объекта указан конкретный многоквартирный дом, расчеты сметной стоимости работ по содержанию и ремонту, акты выполненных работ, журналы учета работ, оперативные журналы, наряды на выполнение работ, счета, квитанции на оплату.

Кроме того, указывает, что в (...) есть отдельный вход со стороны центральной автомагистрали. Ответчик не пользуется подъездами, лестничными площадками, лифтами, имеет обособленные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, поэтому на него не могут быть отнесены затраты на техническое обслуживание данных систем, кроме расходов на кровлю здания.

Ответчик имеет договоры по содержанию своего нежилого помещения с ООО «Горводоканал» — на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, с (...) — на теплоснабжение, с (...) — на энергоснабжение, с (...) — на вывоз и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов, и оплачивает непосредственно этим организациям за предоставленные услуги.

Также считает, что в связи с тем, что в представленных протоколах собраний собственников, проведенных в заочной форме, допущены существенные нарушения жилищного законодательства, данные протоколы не имеют юридической силы.

Кроме того считает, что поскольку помещение сдается в аренду индивидуальному предпринимателю, нежилое помещение используется для предпринимательской деятельности, в соответствии с положениями ст. 22 ГПК РФ дело не должно рассматриваться в суде общей юрисдикции.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/17369132/#ixzz59WgVQn2s

Кроме того, в свете недавнего постановления Конституционного суда РФ, которое развязывает руки в части возможности установления дифференцированных тарифов собственникам жилых и нежилых помещений (потолки то выше… ага) не рекомендую особо конфликтовать с ТСЖ.