Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, содержать жилое помещение в надлежащем состоянии брат должен.
После проведения ремонтных работ, возможно предъявить требование о взыскании части их стоимости в судебном порядке.
Но, рекомендую Вам, предварительно, официально уведомить его о необходимости проведения работ, смете на их проведение, для последующего предъявления эитх доказательств в суд. Убедиться, что обязанность ремонта лежит на собственниках, а не на обслуживающей организации. Сохранить все чеки на оплату материала, договоры и оплату на проведение строительных работ. Также желательно, заручиться каким-либо заключением экспертной (обслуживающей) организации о необходимости проведения данных работ, также для предоставления их в суд и исключения доводов Вашего брата об отсутствии необходимости проведения работ и завышении их стоимости.
Алексей, спасибо большое. Очень развернутый ответ. Если не трудно, в честь 8 марта не могли бы вы ответить мне еще на 1 вопрос.
Сыну брата 13 лет, он тоже участвует в приватизации, то есть является собственником. Есть ли какие то вообще варианты, чтобы брат отказался от доли сына, или без веских причин до 14 лет мы вообще ничего не можем сделать? Брат в принципе то не против отказываться от своей и его доли, по причине, что он не хочет оплачивать ремонт и ему это жилье не нужно, но как быть в несовершеннолетним?
Вопрос отказа от приватизации несовершеннолетнего ребенка достаточно не простой, так как государство, в лице органов опеки и попечительства следят за соблюдением их прав. Как правило, отказ родителя от приватизации несовершеннолетнего ребенка не принимается органом муниципальной власти без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, которые устанавливают имеется ли при этом нарушение ли прав ребенка.
Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он самостоятельно не может отказаться от прав собственности на часть квартиры.
Если Ваш брат и его сын не проживают фактически в квартире, то попытайтесь убедить его выписаться из нее вместе с ним, с соблюдением прав несовершеннолетнего, в этом случае возможно оформление приватизации без их участия.
Также, рекомендую обратиться в отдел приватизации муниципалитета по месту Вашего жительства, с вопросом о необходимых документах для оформления отказа от приватизации несовершеннолетнего.