может ли мать не совершеннолетнего сына продать долю в двухкомнатной квартире со смежными комнатами, когда в этой квартире поживает бывший муж с новой семьей и 8-ми месячным ребенком. перепланировка не сделана
Добрый день. А можно чуть больше конкретики? Во-первых, важно знать, кому именно принадлежит доля, которую мать хочет продать. Во-вторых, является ли бывший муж, который проживает в этой квартире, сособственником. В-третьих, выделены ли доли в натуре, и имеется ли экспертное заключение о возможности такого выделения? В любом случае мать должна сначала предложить долю в праве сособственникам, получить отказ, и только после этого решать вопрос о продаже
Аня, здравствуйте!
Об имущественных правах ребенка говорится в ст.60 Семейного кодекса РФ.
Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи (алиментов).
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
Все доходы ребенка, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка, становится собственностью ребенка.
То есть, если ребенок получил в дар квартиру или долю в ней, то эта квартира или доля соответственно принадлежит ребенку.
Кроме того, при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, долю в ней в обязательном порядке приобретают дети размер которой определяется родителями по соглашению (ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ).
Согласно п.4 ст.60 СК РФ родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
До 14 лет имуществом ребенка вправе распоряжаться его родители, но с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.1 ст.37 ГК РФ).
С 14 лет ребенок сам вправе распоряжаться своим имуществом, но с письменного согласия родителей.
При этом родитель не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства давать согласие на распоряжение имуществом ребенка, если при этом имущество уменьшается (п.2 ст.37 ГК РФ).
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо и для распоряжения денежными средствами ребенка кроме алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца.
Как следует из п.5 ст.60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. То есть, применяются положения главы 16 ГК РФ об общей собственности.
Аня, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
сейчас, мать н/с в суде требует, чтобы ей в суде выдали дубликат ключей от квартиры. Она хочет продать долю в квартире со смежными комнатами и купить комнату сыну, чтобы сдавать. в этой квартире проживает отец с другой семьей и маленьким сыном, который прописан в этой квартире и на квартиру наложено обременение. могут ли отца заставить выдать ключи от квартиры и заставить продавать квартиру в этой ситуации. сыну комнату, а отец на улицу с новой семьей. как быть в этой ситуации. старший сын не хочет жить с отцом.
отец и несовершеннолетний сын имеют в квартире равные доли по 1/2. бывший муж является собственником этой квартире и коммунальные услуги оплачивает он один. имеются свидетельства в которых эти доли прописаны. бывшая жена отправила письмо в котором она предлагает купить долю сына за 550000т.р., но у отца таких денег нет и выкупить он долю сына не может, тк. у него сейчас другая семья и в этой квартире зарегистрирован маленький ребенок. в квартире матери несовершеннолетний сын имеет всего 3/50 доли. ей деньги нужны для своих личных целей.
То есть мать пытается продать долю н/л сына, который является собственником квартиры наряду с отцом, а мать имеет к ней отношение только как законный представитель сына?