Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать 1/2 долю квартиры, если собственник второй доли умер и ее никто не унаследовал?
10 лет назад у моей родственници умер гражданский муж и она не смогла унаследовать его долю.5 лет назад мне отдарили эту долю.Как мне продать по закону свою долю?
5 лет назад мне отдарили эту долю.Как мне продать по закону свою долю?
Несколько непонятно что значит «отдарили» и кто конкретно «отдарил», если Ваша родственница не смогла вступить в наследство. Подарить или продать можно только то, что лицу принадлежит на праве собственности.
Соответственно если в результате «отдарения» у Вас возникло право собственности на долю в квартире и оно зарегистрировано в Росреестре, Вы имеете право продать долю с соблюдением правил Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве выкупа доли вторым сособственником квартиры:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если долю действительно вообще никто не унаследовал, и она не была передана государству как вымороченное имущество, то право собственности может возникнуть у лица, которое фактически пользуется (владеет) этой долей, в т.ч. несёт расходы на её содержание (коммунальные платежи, ремонт и проч.) — за давностью владения, но должно пройти 15 лет такого добросовестного владения: