8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать 1/2 долю квартиры, если собственник второй доли умер и ее никто не унаследовал?

10 лет назад у моей родственници умер гражданский муж и она не смогла унаследовать его долю.5 лет назад мне отдарили эту долю.Как мне продать по закону свою долю?

, Виктория, г. Санкт-Петербург
Роман Зайкин
Роман Зайкин
Юрист, г. Нижний Новгород
5 лет назад мне отдарили эту долю.Как мне продать по закону свою долю?

Несколько непонятно что значит «отдарили» и кто конкретно «отдарил», если Ваша родственница не смогла вступить в наследство. Подарить или продать можно только то, что лицу принадлежит на праве собственности. 

Соответственно если в результате «отдарения» у Вас возникло право собственности на долю в квартире и оно зарегистрировано в Росреестре, Вы имеете право продать долю с соблюдением правил Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве выкупа доли вторым сособственником квартиры:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 

Статья 250. Преимущественное право покупки
 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

0
0
0
0

Если долю действительно вообще никто не унаследовал, и она не была передана государству как вымороченное имущество, то право собственности может возникнуть у лица, которое фактически пользуется (владеет) этой долей, в т.ч. несёт расходы на её содержание (коммунальные платежи, ремонт и проч.) — за давностью владения, но должно пройти 15 лет такого добросовестного владения:

Статья 234. Приобретательная давность
 
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Каким образом по закону без завещания будут распределяться доли квартиры моей бабушки между мной (внуком) и моей мамой (её дочерью)?
Здравствуйте. Каким образом по закону без завещания будут распределяться доли квартиры моей бабушки между мной (внуком) и моей мамой (её дочерью)? У бабушки из родственников есть только мы вдвоём.
, вопрос №4036123, Иван, г. Москва
Недвижимость
Смогу ли я его судебно или как-то ещё поделить с ней, не повесят ли весь долг на меня?
Здравствуйте, вопрос такой. Я и моя сестра унаследовали 2-х комнатную квартиру, по 1/2 доли, вместе с долгами по коммунальным услугам. Сестра собралась продавать свою долю, лицевой счёт ещё даже не разделен, делить его она и не собирается, если она сейчас продаст свою долю, что будет с долгом? Смогу ли я его судебно или как-то ещё поделить с ней, не повесят ли весь долг на меня?
, вопрос №4036083, Анастасия, г. Магнитогорск
Недвижимость
Как нам добиться того, чтобы они всей семьей пришли на сделку я не представляю
В общем, в 2016 году мы продали дом, купленный за мат.капитал и хотели купить другой. Риелтор к которому мы обратились сказала нам соврать в соцзащите, что мы берём именно этот дом, потому что там жили пьющие люди и он очень грязный. Она боялась, что соцзащита не даст нам разрешение на покупку . Так, как мы продавали купленный за мат .кап дом, нам нужно было это разрешение, у детей были доли. В итоге нам дали разрешение. Мы продали дом, передали деньги риелотору и она поехала передавать их тем людям, которые там жили, с её слов. Она взяла с них расписки, что они получили деньги. Мы не знаем в каком состоянии они это писали. И отдала ли она им реально столько, сколько написано в расписках. Так как первый дом мы покупали тоже через неё, у нас было доверие к ней и в силу возраста может быть, мы доверились взрослой опытной в этом деле женщине. Дом был продан за 400 или 450 тыс , нам она вернула 100 тыс на карту, чтобы оплатить долги в том доме который мы хотели приобрести. За свет, отопление, воду. В один день она позвонила и сказала, что сама оплатит за свет и ей нужно 20 тысяч. Мой муж поехал и снял ей эти деньги. Затем мы рассчитывали на то что вскоре будем переоформлять его на нас, но что-то всегда не получалось. Риелтор говорила, что люди которые продавали нам дом живут теперь на какой-то ферме, где и работают. Их работодатель забрал их паспорта и они не могут пойти на сделку. Затем одна из собственников умерла и нужно было ждать пол года, чтобы остальные вступили в наследство.Далее одна из сестёр вообще отказалась продавать нам дом и так далее. Риелтор нам объясняла, что не может их всех собрать для сделки, люди пьющие… Прошло время, мы сменили место жительства. Пытались повлиять на неё через полицию, нас приглашали на разговор и так ничего и не добились. Дом , который мы хотели у них купить, точнее купили(деньги нами отданы, а ими получены)но на нас не переоформен так и стоит пустует. Документы на дом, на имя хозяев у нас на руках и все их расписки у нас на руках. Как нам добиться того, чтобы они всей семьей пришли на сделку я не представляю.
, вопрос №4035872, Юлия, г. Челябинск
Семейное право
Вопрос: несовершеннолетний ребенок является наследником на долю своей мамы в квартире от моей мамы, так как
Добрый день. У меня умерла мама, у нее квартира. В наследство вступить должны две дочери, я и моя сестра. Я подала на наследство, а сестра не успела умерла тоже через 5 месяцев после мамы. У сестры остался не совершеннолетний ребенок, на которого я оформила сейчас опекунство. Квартиру мамы я сейчас хочу продать. Вопрос: несовершеннолетний ребенок является наследником на долю своей мамы в квартире от моей мамы, так как сестра не вступила в наследство по причине своей смерти через 5 месяцев от смерти нашей матери.
, вопрос №4035932, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 04.03.2018