Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как расторгнуть договор аренды производственного помещения, если арендаторы перестали платить?

Добрый день, сдаю в аренду производственной помещение, арендатроы перестали платить аренду, имеется задолженность по коммунальным платежам за электроэнергию, в договоре прописано. что при неуплате в срок я имею проаво на расторжение договора, могу ли я расторгнуть его без суда, если через суд то арбитраж или общей юрисдикции? можно ли отключить им электроэнергию? какой минимальный срок я обязан пердоставить им на то, чтобы съехали?

04 марта 2018, 11:15, Александр, г. Новосибирск

расторжение договора задолженность по коммунальным платежам

Арслан Надбитов

Юрист, г. Москва

Добрый день, Александр!

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

В вашем случае необходимо исходить из положений самого договора аренды. Можете направить всем арендаторам уведомления о расторжении договора, погашении задолженности и освобождении помещений. Если срок не установлен в договоре, можете сами установить разумный срок для арендаторов.

С уважением, Арслан Надбитов

04 марта 2018, 11:48

Александр Бакин

Юридическая компания "Duallex", г. Новосибирск

что при неуплате в срок я имею проаво на расторжение договора, могу ли я расторгнуть его без суда, если через суд то арбитраж или общей юрисдикции?
Александр

Добрый день, Александр. Арбитраж или СОЮ зависит от того, кто является сторонами договора (ФЛ или ЮЛ/ИП). Возможность расторжения без договора определяется согласно договору.

можно ли отключить им электроэнергию? какой минимальный срок я обязан пердоставить им на то, чтобы съехали?
Александр

Отключение ЭЛ возможно поставщиком за неуплату. Минимального срока не установлено, Вы можете установить разумный срок (7 дней).

Размер задолженности большой? Был ли внесен гарантийный платёж?

05 марта 2018, 03:18

Похожие вопросы

5200 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Стороны пришли к Соглашению, что до государственной регистрации настоящего Договора, он действует в

Заключён Договор аренды нежилого помещения сроком на 10 лет. В нём есть статья 3.4 ."3.4. Стороны пришли к Соглашению, что до государственной регистрации настоящего Договора, он действует в качестве краткосрочного договора аренды, но в любом случае сроком не более 11 (Одиннадцати) месяцев. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации Договора, при этом его действие распространяется на правоотношения Сторон с даты подписания Сторонами Договора. С даты регистрации настоящего Договора, условие, изложенное в данном пункте о действии Договора в качестве краткосрочного, прекращает своё действие." Арендатор в установленный срок не выполнил условия статьи 3.4 , и не зарегистрировал Договор в Росреестре. Вопрос: 11 месячный срок истёк , условия статьи 3.4 не выполнены . Является ли 10 летний договор аренды прекращённым по этим основаниям и есть ли необходимость заключать новый Договор, можно ли потребовать освободить помещение по окончанию действия Договора?

Вчера в 06:36, вопрос №4096399, Виктор Сидорин, г. Москва

18 ответов

Защита прав потребителей

Могу ли я расторгнуть договор, если нашла варианты дешевле?

Здравствуйте, подписала вчера с фирмой договор на установку окон в рассрочку. Ничего ещё не платила, в банк подписать документы тоже не ходила.. Могу ли я расторгнуть договор, если нашла варианты дешевле?

Вчера в 04:41, вопрос №4096264, Оксана, г. Москва

3 ответа

Защита прав потребителей

Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма

Мною был заключён договор найма, сроком на 11 месяцев. В договоре есть пункт, что "собственник имеет право досрочно расторгнуть договор лишь по прошествии 6 месяцев...". В условиях договора так же было прописано, что нанимателя приобретает кухонный гарнитур в стоимость платы за найм. Гарнитур, в который хозяин включил плиту и мойку, установил мастер к середине четвёртого месяца, так как наймодатель изначально отказался от установки, а потом у мастеров не было времени или не подходящей цены для наймодателя. Через месяц после этого наймодатель потребовал расторгнуть договор, так как "есть такой пункт". На сколько я понял, односторонний отказ от исполнения договора не допускается, кроме определённых договоров. Одним из таких является договор найма и такое расторжение регулируется с 687, в которой перечислены случаи нарушения прав наймодателя нанимателем. И конституционный суд РФ в постановлении 23-п от 02.06.2022 постановил, что возможно включение дополнительных условий нарушений прав наймодателя нанимателем в договор. Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма через шесть месяцев, говорит лишь о том, что у него есть право на расторжение, но для такого расторжения, согласно ГК РФ и постановлению кс РФ должны быть нарушения его прав мной? То есть без причин, лишь на основании факта прошествии 6 месяцев он не имеет право расторгнуть срочный договор раньше времени?

23 апреля, 18:16, вопрос №4095955, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

1 ответ

ДТП, ГИБДД, ПДД

Можно ли расторгнуть договор с аварком, заключен при покупке ТС в кредит, стоимость услуг аваркома не озвучивали при подписании

23 апреля, 16:13, вопрос №4095796, Инна, г. Железногорск

1 ответ