Купили квартиру в ипотеку по 1/3 на каждого. Я,муж,сын.. после рождения второго ребенка получили материский капитал и погасили часть ипотеки. Дали согласие что после выплаты ипотеки обязуемся разделить на всех членов семьи. Сейчас нас 5-ро. Ипотеку выплатили. Хотим разделить квартиру на всех поравну по 1/5. Возможна ли такая сделка если органы опеки дали на это согласие?
нотариусы нашего города отказываются провести такую сделку. Говорят не имеем права трогать долю старшего ребенка. Хотя органы опеки дали согласие.
Добрый день. Да, Вы можете определить доли самостоятельно, не нарушая лишь при этом права детей. -
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4.Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При этом в соответствии с позицией Верховного суда, изложенной в обзоре судебной практики от 22 июня 2016 г. ( стр.26, п.13)
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве
собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру)
необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона
от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК
РФ.
Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на
квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и
детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она
была приобретена
Обзорсудебной практики по делам, связанным с реализациейправа на материнский (семейный) капитал
http://www.vsrf.ru/Show_pdf.ph...
С уважением Евгений Беляев
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу
Добрый день! Вам необходимо идти к нотариусу. Она все знает и сделает все правильно. Предварительно позвоните и уточните список необходимых документов
мы сходили… они нас и отправили в опеку… а потом когда опека дала согласие они нас отфутболили сказав что не могут трогать долю ребенка...
Кристина, здравствуйте!
Обязанность выделения долей в ипотечной квартире после погашения основного долга и процентов (части основного долга и процентов) материнским капиталом предусмотрена Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В части 4 статьи 10 вышеуказанного закона закреплено, что купленное за счёт средств материнского капитала жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и всех детей, в том числе последующих с определением размера долей по соглашению.
Законодательство не устанавливает сам размер долей, которые должны быть выделены членам семьи заемщика. Но во избежание сложностей при оформлении долевой собственности после погашения ипотечного кредита целесообразно определить право собственности в равных долях.
Однако в Вашем случае первый ребенок стал собственником доли до того, как в семье появились следующие дети, поэтому его доля неприкосновенна.
2/3 доли, которые принадлежат Вам и мужу, и нужно будет распределить между всеми — и всеми детьми, в том числе — и старшим, и родителями. Только так.
Всего доброго!
если органы по опеке дали согласие на уменьшение доли ребенка, отказ нотариуса необоснован. Распоряжение долей ребенка в данном случае происходит в соответствии с п.2ст.37 ГК с согласия органа по опеке. Нужно смотреть Ваши документы. При необходимости можно сделать это в чате(платно) С уважением Евгений Беляев