Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке?
Добрый день.
Обращаюсь к Вам со следующими двумя вопросами:
Наша организация арендовала нежилое помещение для производственных целей (мебельное производство). Договор заключен на срок 11 месяцев. Мы хотели бы расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В договоре на эту тему прописан один единственный пункт: "Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ."
1. Имеем ли мы право на досрочное расторжение договора в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения, что, в свою очередь, произошло в связи с прекращением какой-либо производственной деятельности?
2. Может ли быть быть причиной расторжения договора, либо потерей юр. силы договора следующее нарушение Арендодателя:
В договоре есть пункт: "При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в трехдневный срок с момента вступления данных изменений в силу сообщить друг другу о произошедших изменениях. Сторона, не исполнившая данное обязательство, полностью несет риск наступления неблагоприятных последствий, с этим связанных."
Через месяц после заключения договора Арендодатель поменял юридический адрес, и нас Арендатора не уведомил, ни в письменной, ни в устной форме.
Является ли это нарушение в соответствии в нашим договором и/или законодательством причиной для признания договора недействительным?
Заранее благодарю за Вашу консультацию.
С уважением,
Марина Астанина
ДА можно прервать в случае существенного изменения обстоятельств (СИО). При наличии СИО арендатор может обратиться к арендодателю с требованием расторгнуть договор. Попытка досудебного урегулирования является обязательной процедурой перед обращением в суд. Если соглашение не будет достигнуто, арендатор вправе подать иск.
Суд может прекратить договор аренды при наличии совокупности следующих обстоятельств:
при подписании ДА стороны считали, что СИО невозможно;
СИО вызвано причинами, которые арендатор не может преодолеть при обычной осмотрительности, характерной для деловой практики ДА;
продолжение исполнения ДА нанесло бы ущерб арендатору, что лишило бы его в значительной части того, на что он рассчитывал при подписании договора;
из характера ДА и обычаев не вытекает, что риск СИО несет арендатор.
Виталий, спасибо за Ваш ответ.
На какую статью ГК РФ мы должны сослаться в Уведомлении о расторжении ДА, указывая утрату производственной необходимости как причину досрочного расторжения ДА?
Спасибо.