Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Не дают разрешение на строительство из-за максимального размера участка ИЖС

Добрый день.

Купили дом на земле ИЖС 11 соток в черте города (регион), дом в последней стадии строительства.

Первый владелец разрешения на строительство не получал. Соответственно после окончания стройки встал вопрос о регистрации собственности на дом.

На заявлении о выдаче разрешения на строительство пришел ответ, что в выдаче разрешения отказано по причине того, что участок выходит за пределы допустимого максимального размера участка 10 соток. Ссылаются на ПЗЗ города. В ПЗЗ действительно есть максимальное ограничение.

Насколько правомерен такой отказ? Ведь в конце концов это противоречит здравому смыслу, минимальный размер- это еще понятно, но максимальный? Нет ли тут противоречия? Участок 11 соток когда то размежевали до этого постановления ПЗЗ (от 2008г) на 11 соток и у него назначения -ИЖС, значит по определению на нем можно строить и его размежевали законно. На участок есть право собственности.

И каким образом можно получить собственность на дом, есть ли обходные пути? (актуальна ли дачная амнистия)

Спасибо

Показать полностью

24 февраля 2018, 13:54, Денис, г. Москва

разрешение на строительство Амнистия дачная амнистия ижс Амнистия разрешение на строительство Амнистия строительство ижс Амнистия земельный участок Амнистия на строительство

Максим Петров

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте!

Ваш единственный вариант, разделить данный земельный участок на 2. Причем 1-й с минимально разрешенной площадью, а второй остаток — на котором расположен дом.

При этом на одном из участков необходимо будет установить обременение (сервитут — проход, проезд).

Виды разрешенного использования у данных участков будут совпадать, таким образом сумма налога не изменится.

По поводу ПЗЗ — скорее всего вносились изменения, соответственно поменялась и площадь по макс. и мин. размеру.

24 февраля 2018, 14:47

Денис

Клиент, г. Москва

но ведь этот участок размежеван под ИЖС на 11 соток еще до 2008 (где изменили предельные размеры до 10 соток), разве нет тут противоречия? Раз участок размежеван и он с назначением - для строительства жилого дома, значит он в законе? Разве действуют на него правила, которые приняли уже после?

24 февраля 2018, 14:52

Максим Петров

Юрист, г. Калининград

Укажите пожалуйста ваш кадастровый номер. Хотелось бы посмотреть ваши местные правила землепользования и застройки.

24 февраля 2018, 15:42

Похожие вопросы

1200 ₽

Жилищное право

Возможно ли через суд добиться разрешения на ремонтные работы?

Я собственник помещения в многоквартирном доме на первом этаже. Мне нужно отпустить окна на фасадной части здания на 50 см вниз так как при ремонте опустились полы внутри помещения. При опускании окон планировалось заложить образовавшиеся 50 см сверху окна. Из 38 собственников квартир 5 человек не дают своего согласия. Возможно ли через суд добиться разрешения на ремонтные работы?

15 апреля, 21:19, вопрос №4086085, Клиент, г. Москва

6 ответов

Семейное право

Что-то типа говорят не сможет обеспечить сына сама, сыну 14 лет

Здравствуйте. У знакомой такая ситуация: два раза подавала на развод, не дают развод ни в какую. Что-то типа говорят не сможет обеспечить сына сама, сыну 14 лет. Сейчас будет еще заседание в июне

15 апреля, 20:28, вопрос №4086046, Родион, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Алименты

Я четыре раза ходила в нар.суд подавать заявление на алименты, у меня заявление не смотрят, сразу говорят что

Здравствуйте. Я четыре раза ходила в нар.суд подавать заявление на алименты,у меня заявление не смотрят, сразу говорят что неправильно,и отправляют к юристу, говорят адрес и отправляют,юрист этот запрашивает 3000 за одно заявление. Что делать? Возможности отдать 3000 нет,и образец не дают в суде, говорят что нет

15 апреля, 18:56, вопрос №4085958, Полина, г. Иркутск

1 ответ

Банкротство

Здравствуйте, у меня 8 или 9 кредитов, 2 кредитки и 16 микрозаймом общей задолженностью около 440 000₽, моей зарплаты (40 000₽) не хватает на все долги, одобрят ли мне банкротство? у меня уже более 5 просрочек по микрозаймом и банально нету денег даже для продления займа, новые кредиты на закрытие всех микрозаймов мне не дают, рефинансирование не одобряют, я совсем не знаю что делать, есть ли шанс на банкротство?

15 апреля, 11:56, вопрос №4085305, Алексей, г. Москва

2 ответа

710 ₽

Социальное обеспечение

Не нарушают ли они этим, права моего отца?

Как можно получить направление в Военный госпиталь пенсионеру прапорщику, 65 лет. Раньше жил и служил в Архангельской области, пенсия северная. Сейчас переехал ближе к детям и сделал прописку в городе Вологда. В поликлинике в Вологде, не дают направление на лечение в госпитале военном, оперируя тем, что пенсию он получает в Архангельской области. Не нарушают ли они этим, права моего отца? Человек всю жизнь прожил и проработал на севере и уже на пенсии только переехал. По закону ли это? Ему не предоставляют лечение по месту жительства, а говорят то , что нужно ехать лечиться именно по месту, где получает пенсию.

15 апреля, 11:49, вопрос №4085405, Ксения, г. Москва

1 ответ