Не дают разрешение на строительство из-за максимального размера участка ИЖС

Question

Добрый день. Купили дом на земле ИЖС 11 соток в черте города (регион), дом в последней стадии строительства. Первый владелец разрешения на строительство не получал. Соответственно после окончания стройки встал вопрос о регистрации собственности на дом. На заявлении о выдаче разрешения на строительство пришел ответ, что в выдаче разрешения отказано по причине того, что участок выходит за пределы допустимого максимального размера участка 10 соток. Ссылаются на ПЗЗ города. В ПЗЗ действительно есть максимальное ограничение. Насколько правомерен такой отказ? Ведь в конце концов это противоречит здравому смыслу, минимальный размер- это еще понятно, но максимальный? Нет ли тут противоречия? Участок 11 соток когда то размежевали до этого постановления ПЗЗ (от 2008г) на 11 соток и у него назначения -ИЖС, значит по определению на нем можно строить и его размежевали законно. На участок есть право собственности. И каким образом можно получить собственность на дом, есть ли обходные пути? (актуальна ли дачная амнистия) Спасибо

Максим Петров · Answer

Здравствуйте! Ваш единственный вариант, разделить данный земельный участок на 2. Причем 1-й с минимально разрешенной площадью, а второй остаток — на котором расположен дом. При этом на одном из участков необходимо будет установить обременение (сервитут — проход, проезд). Виды разрешенного использования у данных участков будут совпадать, таким образом сумма налога не изменится. По поводу ПЗЗ — скорее всего вносились изменения, соответственно поменялась и площадь по макс. и мин. размеру.