Помощь в получении договора социального найма

Question

Продолжение темы: https://pravoved.ru/question/1899832/ Пасынок один проживает и прописан в муниципальной квартире, после смерти своей матери и, затем, отчима. Отчим был квартиросъемщиком. Пасынок зарегистрирован и проживает по месту жительства. В квартиру к отчиму пасынок был прописан несовершеннолетним, к матери. Мать, в последствии, оформила развод с отчимом, но они все ( мать, отчим и пасынок) проживали вместе и вели совместное хозяйство. Отчим был с ограниченной дееспособностью, и ему мама и пасынок готовили еду и помогали по хозяйству. Отчим был под опекой у своей тети. ( Она живет отдельно, но периодически навещала его). Пасынок обратился в мфц, для перезаключения договора соц. найма. С него приняли заявление и направили в ЖЭК. Какие его дальнейшие действия? В случае отказа в переоформлении договора соц. найма куда нужно обратиться? Спасибо, с уважением, Екатерина.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Проблем быть не должно. В случае отказа обратиться можно с жалобой в прокуратуру или с иском в суд. У него есть все права для оформления Договора социального найма вместо умершего отца. Жилищный кодекс Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. С уважением! Г.А. Кураев

Дмитрий Носиков · Answer

Какие его дальнейшие действия? В случае отказа в переоформлении договора соц. найма куда нужно обратиться? Екатерина Здравствуйте! С ЖЭКа наверно нужно выписку из лицевого счёта принести. Если откажут в заключении договора социального найма, то данный отказ необходимо обжаловать в судебном порядке, поскольку пасынок имеет право на заключение с ним такого договора. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. ст. 82, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) {КонсультантПлюс}

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте, Екатерина! С него приняли заявление и направили в ЖЭК. Екатерина В ЖЭК с какой целью направили? В случае отказа в переоформлении договора соц. найма куда нужно обратиться Екатерина В случае получения письменного отказа в 3-месячный срок можно обжаловать его в суд. Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению 1. Гражданин , организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений , действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления , иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин , организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Валентина Козянко · Answer

Здравствуйте, вам не откажут в заключении договора социального найма. Вы в данной квартире зарегистрированы, понятия «прописки» нет уже более двадцати лет. Понятия «Ответственный квартиросъемщик» также не содержится в действующем законодательстве, именно у вас все права по отношению к данной квартире в части пользования. Соответственно договор будет перезаключен, можете не волноваться в соответствии со ст. 60 ЖК РФ: 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. И ст. 82 ЖК РФ также позволяет вам требовать признать себя НАНИМАТЕЛЕМ по договору, который действовал с вашим отчимом. Отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Екатерина! ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения … 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Т.о., пасынок вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего первоначального нанимателя. В случае отказа наймодателя вопрос решается в судебном порядке.

Юрий Колковский · Answer

Какие его дальнейшие действия? В случае отказа в переоформлении договора соц. найма куда нужно обратиться? Екатерина Здравствуйте. Если откажут в заключении договора социального найма, а в принципе это возможно, поскольку пасынок фактически членом семьи нанимателя не является, то ему придется обратиться в суд о признании себя членом семьи умершего нанимателя и понуждении к заключению такого договора. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. А мать была тоже постоянно зарегистрирована в этом жилом помещении?

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники , нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство . В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Поскольку исходя из условий вопроса пасынок был вселен в квартиру несовершеннолетним к своей матери, то согласия отчима для его вселения не требовалось. Но, поскольку мать и отчим пасынка состояли в браке, то можно говорить о вселении пасынка в квартиру в качестве члена семьи, так как они вели все вместе совместное хозяйство. После расторжения брака мать и пасынок остались проживать в данной квартире, то применяется ч.4 ст.69 ЖК РФ Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи . Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. То есть, права нанимателя сохранились у матери и пасынка после расторжения брака, так как они проживали в данной квартире по договору социального найма. Поскольку мать и отчим умерли, то пасынку перешло право нанимателя по договору социального найма жилого помещения о чем выше указал коллега со ссылкой на ч.2 ст.82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя . Заметьте любому члену семьи нанимателя. Спор может возникнуть лишь из того, что наймодатель решит, что пасынок членом семьи бывшего отчима не является и не являлся. В случае отказа в переоформлении договора соц. найма куда нужно обратиться? Екатерина Как минимум нужно показать его юристу для оценки и определения способа защиты нарушенного права. Далее в суд.

Бесплатная консультация юриста

Помощь в получении договора социального найма

У вас похожая ситуация?