Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как происходит продажа и приобретение квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет?

Добрый день. Антон. вопрос следующий - приобретена квартира в 2018г. (5 000 000 руб), владелец хочет продать в конце 2018г. за 4 900 000, а покупатель купить с привлечением мат капитала ( 530 000) и гос программы ( 1 800 000) остальное до 100% наличные средства. Будет ли продавец уплачивать какие то налоги ( менее 3 лет) и возможно ли вовлечение средств по гос программам и мат кап.? спасибо.

Уточнение от клиента

Почта Afomin176@mail.ru

21 февраля 2018, 06:43

21 февраля 2018, 06:37, Антон, г. Санкт-Петербург

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.1

Здравствуйте, Антон!

Первое, что необходимо установить — определена ли кадастровая стоимость квартиры? Если да, то важно, чтобы цена при продаже (4,9 млн. рублей) не была ниже 70% кадастровой стоимости.

Второе. Если это правило соблюдено, то при продавец может избежать обязанности по уплате налога, так как дохода у него не будет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

3. Так как квартира приобретена после 1.01.2016, срок должен быть не 3 года, а 5 лет.

4. Покупатель вправе привлекать средства, предоставляемые в рамках государственных программ, а также средства материнского капитала. Для продавца это не имеет значения.

21 февраля 2018, 06:44

Антон

Клиент, г. Санкт-Петербург

а если кадастровая стоимость не определена?

21 февраля 2018, 07:26

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.1

а если кадастровая стоимость не определена?
Антон

Правило о 70% кадастровой стоимости не применяется

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

21 февраля 2018, 07:28

Похожие вопросы

Взыскание задолженности

Что гразит за продажу автомобиля который находиться в залоге у банка?

Здравствуйте.что гразит за продажу автомобиля который находиться в залоге у банка?

17 апреля, 12:04, вопрос №4088151, Алексей, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Продавать буду по договору купли-продажи за 100 тысяч рублей, а кадастровая стоимость участка 500 тысяч рублей

Добрый день. Хочу продать земельный участок в МО . Продавать буду по договору купли-продажи за 100 тысяч рублей, а кадастровая стоимость участка 500 тысяч рублей. В собственности менее трех лет. Какой налог мне грозит? Спасибо

16 апреля, 09:46, вопрос №4086611, Ольга, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Когда я поступала мне было 17 и моя мать подписывала согласие

Я поступила в медицинский университет, на целевой бюджет. У меня целевой договор, федеральный бюджет. Меня не удовлетворила профессия и я хочу отчислиться. Когда я поступала мне было 17 и моя мать подписывала согласие. Сейчас я хочу расторгнуть договор. Возможно ли это сделать без её участия, мне уже есть 18 лет Читала договор, про ответственность сторон. Написано: Гражданин в случае неисполнения обязательств по освоению образовательной программы и(или) по осуществлению трудовой деятельности в течение не менее 3 лет в соответствии с полученной квалификацией возмещает заказчику расходы, связанные с предоставлением мер поддержки гражданину, в течение 30 календарных дней. Меры поддержки-это стипендия? Я на первом курсе , ещё даже не закончила

16 апреля, 06:38, вопрос №4086328, Ева, г. Братск

1 ответ

Налоговое право

Получается авто в собственности больше 3-х лет или период владения определяется последним лицом в ПТС?

Здравствуйте, автомобиль был куплен в 2019-ои году, в 2021 был передан по наследству, документы приобретения у дилера есть. Нужно ли платить налог и подавать НДФЛ, если авто было продано в 2023 и выгоды с продажи не было? Получается авто в собственности больше 3-х лет или период владения определяется последним лицом в ПТС? Заранее большое спасибо.

16 апреля, 06:11, вопрос №4086305, Кирилл, г. Смоленск

1 ответ

386 ₽

Социальное обеспечение

Есть в собственности 1 комнат.квартира, которую преобрела за свои деньги (в ипотеку) Вопрос: Имею ли право на получение квартиры от государства, либо выплаты компенсации за преобретение жилья?

Здравствуйте. Мне 50 лет. Воспитаница школы-интерната. Есть в собственности 1 комнат.квартира,которую преобрела за свои деньги (в ипотеку) Вопрос : Имею ли право на получение квартиры от государства, либо выплаты компенсации за преобретение жилья?

14 апреля, 15:20, вопрос №4084392, Наталья, г. Новокузнецк

2 ответа