8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как происходит продажа и приобретение квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет?

Добрый день. Антон. вопрос следующий - приобретена квартира в 2018г. (5 000 000 руб), владелец хочет продать в конце 2018г. за 4 900 000, а покупатель купить с привлечением мат капитала ( 530 000) и гос программы ( 1 800 000) остальное до 100% наличные средства. Будет ли продавец уплачивать какие то налоги ( менее 3 лет) и возможно ли вовлечение средств по гос программам и мат кап.? спасибо.

, Антон, г. Санкт-Петербург
Уточнение от клиента

Почта Afomin176@mail.ru

Здравствуйте, Антон!

Первое, что необходимо установить — определена ли кадастровая стоимость квартиры? Если да, то важно, чтобы цена при продаже (4,9 млн. рублей) не была ниже 70% кадастровой стоимости.

Второе. Если это правило соблюдено, то при продавец может избежать обязанности по уплате налога, так как дохода у него не будет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

3. Так как квартира приобретена после 1.01.2016, срок должен быть не 3 года, а 5 лет.

4. Покупатель вправе привлекать средства, предоставляемые в рамках государственных программ, а также средства материнского капитала. Для продавца это не имеет значения.

1
0
1
0
Антон
Антон
Клиент, г. Санкт-Петербург

а если кадастровая стоимость не определена?

Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.3

а если кадастровая стоимость не определена?

Антон

Правило о 70% кадастровой стоимости не применяется

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли выписать из квартиры бабушку с инвалидностью, которая там не проживает?
Здравствуйте. Можно ли выписать с квартиры родную бабушку с инвалидностью, если она около 3 лет не проживает в квартире, находится в другом городе, в частном доме престарелых. Доли в квартире не имеет и в момент приватизации не была там прописана. Бабушка собственности не имеет. С внучкой бабушка не общается и контактов ее нет, договориться не получится.
, вопрос №5001989, Клиент, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Как уменьшить налог при продаже квартиры, полученной по наследству менее 3 лет назад?
Здравствуйте! Хочу продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет (наследство). Хочу уменьшить налог. Сейчас средняя цена квартиры - 5.9 млн. Есть документы о покупке квартиры наследодателем, куплена в 2000 году за 325 тысяч. Возможно ли как-то пересчитать/уменьшить налог?
, вопрос №5001836, Яков, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Как продать квартиру с обременением, если прописанный родственник против выписки?
Здравствуйте! Я хочу продать квартиру, которой владею единолично более 26 лет. На квартире есть обременение в виде залога, который планирую погасить средствами покупателя при продаже. В квартире прописан мой отец, который категорически против сделки и отказывается выписываться. Документы о праве собственности находятся внутри квартиры в сейфе; ключ пропал, и я опасаюсь, что родители могут его спрятать или не отдать. Подскажите, как мне законно получить доступ к документам? И какие юридические шаги предпринять для реализации квартиры с учётом зарегистрированного жильца и непогашенного залога
, вопрос №5001133, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Какие риски у покупателя при покупке недвижимости в собственности менее 3 лет?
При покупке недвижимости, которая в собственности менее 3 лет приобреталась по дкп, какие риски у покупателя?
, вопрос №5000624, Клиент, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Нужно ли платить налог с продажи дома и учитывается ли доход при получении единого пособия?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста продала дом за 1.6 млн рублей в селе, переехала в город и купила трёхкомнатную квартиру без ремонта за 850 тыс. Дом был в собственности менее 3х лет, будет ли взыматься налог с дома? А разница суммы купли-продажи пойдет в доход для единого пособия? Многодетная семья ( четверо детей).
, вопрос №5000066, Наталья, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.02.2018