Добрый день!
По Вашему вопросу можно дать такую консультацию:
Согласно Гражданскому кодексу РФ:
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами илидоговором аренды.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом илидоговором аренды.
То есть здесь следует исходить из того, что подразумевается свобода договора. Да, закреплено положение о том, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, но договором не запрещено устанавливать обратное.
Кроме того, невыполнение обязанностей по кап.ремонту является одним из условий расторжения договора в судебном порядке:
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,когда арендатор:
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя
Я это все видел и читал, вопрос заключался в том, что в договоре нет в обязанностях арендатора производить капитальный.
Просто там сказано, что договор может быть расторгнут
6.4 если Арендатор умышлено или по халатности ухудшает состояние объекта, не проводит текущий или капитальный ремонты, предусмотренные настоящим договором аренды;
Но если в нем в договоре больше не строчки нет про ремонт, это значит что он не предусмотрен договором ведь так?
В таком случае — нет, т.к. Ваши обязанности четко очерчены рамками договора. Кроме того, в п.6.4. сказано текущийили капитальный, раз Вы пишите, что капитальный не предусмотрен, следовательно у Вас в обязанностях прописан «текущий ремонт».
Однако этот пункт возможно может быть оспорена, т.к. там есть фраза«настоящим договором аренды», которую можно расценить как обоснование того, что «текущий или капитальный ремонты», однако Вы в свою очередь можете сослать на раздел об обязанностях и положения Гражданского кодекса (ст.616 ГК)