Добрый вечер.
Отец хочет отдать квартиру мне его сыну 100%.
Есть одно но, была у меня сестра, которая погибла, в квартире остался прописан её несовршеннолетний сын.(Без доли, но на сколько я понял он наследует за сестрой долю) живет с отцом.Как моему отцу лучше передать квартиру в мою собственность.
Какой вариант надежней, завещание, дарственная, или может продажа квартиры мне при жизни.
Заранее благодарю!
Здравствуйте! Из Вашего вопроса следует, что Ваш отец является единоличным собственником квартиры? Либо, всё же, в квартире есть доля сестры? Если доли сестры нет, то и сын её наследовать ничего не будет, так как наследственного имущества в этой квартире нет. То, что сын сестры прописан в квартире, не свидетельствует о возникновении у него каких-либо прав. Ваш отец как собственник вправе передать Вам квартиру по любому договору, но Вашем случае лучше договор дарения. Пр заключении договора дарения право собственности на квартиру перейдёт к Вам с момента регистрации перехода права. Завещание для Вас опасно тем, что если на момент смерти Вашего отца будут несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники, они будут иметь обязательную долю в наследстве.
Собственник только отец. но как же ст. 1146 ГК РФ Наследование по праву представления.
Эта норма будет действовать в случае смерти Вашего отца, когда его имущество поступит в наследственную массу (если он при жизни Вам не передаст это имущество). В случае отсутствия завещания, если квартира к моменту смерти отца останется в его собственности, наследовать вместо Вашей сестры будет её сын.