Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли использование нежилого помещения на первом этаже?
Здравствуйте ! Я приобрёл на личные средства квартиру в многоквартирном жилом доме . В нашем подъезде два входа , один с доступом к лестничному маршу , другой к лифтам. Оба ограничены домофоном. В коридоре, в котором расположены лифты, так же имеется два помещения , одно из которых представляет собой комнату около 10 квадратов , может и больше , с балконом . Второе помещение маленькое и предназначено скорее всего для хранения хоз. инвентаря. В большом помещении - комнате с балконом расположены электрические автоматы отвечающие за уличное освещение, внутриподъездное и система пожарной сигнализации. В настоящее время доступа к обоим помещениям у собственников дома нет. В данных помещениях:- в малом работники ЖЭУ хранят инвентарь , инструменты и т.д.; в большом помещении оборудовали комнату отдыха, поставив туда диван, стулья, стол, электрический чайник. На момент моего вселения данные помещения уже были заняты работниками ЖЭУ. Данные помещения являются общей домовой собственностью, за которую платят все собственники, а так же за то электричество которое расходуется в данных помещениях. Подскажите на каком основании находятся в данных помещениях работники ЖЭУ, можем ли мы их от туда выселить, как жильцы дома могут использовать данные помещения, и у кого может быть доступ к данным помещениям. Спасибо .
Добрый день, Алексей!
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Изначально потребуйте от председателя (старшего) дома информацию на каком основании ЖЭУ находится в Вашем доме, возможно они арендуют данное помещение и денежные средства поступают на счет дома. Если такого нет или Вам не представят данные об аренде данного помещения требуйте выселения данных лиц в том числе и через суд.
С уважением!