Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп квартиры у муниципалитета
Ситуация следующая: в 2013 году Департамент Жилищной политики отсудил у нас половину доли в квартире из-за просроченного вступления в наследство.
Сейчас они вступили в права на на эту долю и начали готовить ее к продаже. У нас как у вторых собственников преимущественное право покупки.
Нам уже сказали, что возможна рассрочка на 6 месяцев и использование материнского капитала.
Оценки еще не было, она будет весной - независимый оценщик, рыночная стоимость. Как нам сказали, поскольку это доля - оценят примерно на 20% ниже рынка. Но сумма все равно получается чудовищная.
Вопрос: на какие скидки, льготы, рассрочки, другие возможности снижения суммы мы можем рассчитывать?
Эта квартира (56 метров, 2 комнаты) - наше единственное жилье. Семья из 4 человек, трое (мать и двое детей 2 и 5 лет) прописаны в ней, четвертый человек прописан в 30-метровой квартире в Подмосковье.
Заранее спасибо за ответ.
Марина, добрый день! Согласно ст. 42 ЖК РФ
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
согласно ст. 250 ГК собственник должен уведомить остальных собственников об условиях продажи, никаких иных льгот, связанных с данной ситуацией нет, тут по сути речь о гражданско-правовой сделке. Чтобы рассчитывать на получения данной площади как минимум надо вставать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий если для этого есть основания либо надеятся что по выставленной цене комнату не купят и цену снизят, в этом случае у вас также сохранится преимущественное право покупки по сниженной цене перед другими покупателями
Здравствуйте Марина.
В настоящее время действуют положения регионального законодательства по этому вопросу, но они касаются отдельных категорий граждан, которым могут быть предоставлены определенная помощь в приобретении жилых помещений в собственность малоимущими гражданами, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Согласно:
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
от 14 июня 2006 года N 29
Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения
Настоящий Закон устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность указанным в настоящем Законе категориям жителей города Москвы, а также регулирует отношения по осуществлению полномочий Российской Федерации в области обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, переданных для осуществления органам государственной власти города Москвы.
1. Малоимущие граждане (заявители) — жители города Москвы, которых уполномоченный орган, осуществляющий признание граждан малоимущими, признал таковыми в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям и в порядке, которые установлены законом города Москвы.
В таких случаях никаких особых льгот ни федеральным, нирегиональным законодательством не предусмотрено. Отличие выкупа доли у города от выкупа доли у физ. или юр. лица в том, что стоимость доли у города исходит из оценочной экспертизы. Физ или юр. лицо могут устанавливать любую цену (больше или меньше рыночной или кадастровой оценки имущества).
В соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 09.08.2000 N 861-РМ «Об усилении контроля за жилыми помещениями, освобождаемыми в связи со смертью граждан, а также в иных случаях» если в жилом помещении, доля в праве на которое переходит в порядкенаследования к государству, установлена общая долевая собственность иных граждан (собственников), не являющихся наследниками, решение о дальнейшей реализации доли, переходящей в порядке наследования к государству, принимает Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы в соответствии с действующим законодательством.
Соответственно, условия продажи выморочной доли принимается эта Комиссия.
Если у Вас есть средства мат. капиатла, то попробуйте вложить эти средства+попробуйте взять кредит или займ на оставшуюся сумму. Иных выходов нет.
Также, предусмотрена возможность получения так называемой «социальной ипотеки», но и здесь для определенной категории граждан.
Т.е, только в случае отнесения к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставляется соответствующая помощь в приобретении жилья находящегося в муниципальной собственности.