Сосед провел межевание своего участка.Однако акт согласования мною не был подписан.Тогда сосед подписал его фамилией моей мамы. на тот момент проживающей в доме на моем участке( подаренном мне отцом). После регистрации в кадастре сосед подарил участок своей дочери. Могу ли я оспорить реестровую ошибку в суде?
Добрый день,
Верховный Суд РФ разъяснил, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
В обзоре сказано, что суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.
Таким образом, вам необходимо доказать, что ваши права нарушены межеванием вашего соседа. Доказательством служит заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки (плюс схема расположения земельных участков, с указанием площади наложения). Важно, границы ваших участков должны определяться по фактическому использованию (по заборам и др. ориентирам), если же граница вашего смежного соседа выходит за забор на ваш участок, то у вас все основания обращаться в суд (и если он претендует на вашу часть участка т.е. спор о праве).
Если же у вас с соседом нет спора, то исправить ошибку можно и без суда, через кадастрового инженера (через межевание).
