Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли право нам отказывать в получении ключей от крыши?
Дрбрый день, столкнулись с такой проблемой. Нам нужно получить ключи от крыши многоквартирного дома в котором мы продиваем ( и являемся собственниками), для утепления стен балкона. Компания ( альпинисты) предоставили нам гарантийное письмо, что они несут ответственность за крышу пока прибывают на ней. Но в управляющей компании нам отказывают в выдаче ключей , говоря о том, что дадут только весной ключи. Имеют ли они права нам отказывать?
Здравствуйте!
Если на общем собрании собственников дома не было принято решение о передаче управляющей компании ключей от технических помещений, то собрание имеет право требовать прекращения действий по ограничению доступа к этим помещениям.
Нужно знать форму управления, которую выбрали собственники, а также уточнить, есть ли какие-либо решения общего собрания, в которых Ваша управляющая компания наделена полномочиями закрывать чердаки и подвалы.
Жилищный кодекс РФ, ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
спасибо большое за ответ! Способ управления: ч/з договор с собственниками
Изучите договор, (хотя, там вряд ли есть что-то про полномочия закрывать крышу). Если нет соответствующих решений общего собрания собственников, то не давать ключи не имеют право.