Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформляется ипотека с использованием ячейки?
Добрый вечер! Провели сделку с использованием ячейки Сбербанка, право зарегистрировано. Покупатель отказывается отдавать ключ до момента снятия с регистрационного учёта, хотя в договоре это прописано( снятие с регистрационного учёта в течение месяца). Как поступают в этом случае? Мы можем вскрыть ячейку, но штраф 8 тыс.
Если в договоре прописано сняти, то Вам нужно исполнитеь свои обязательства в полном объёме.
Елена, здравствуйте!
В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.Если в условиях договора купли-продажи ипотечного жилья указано, что денежные средства вынимаются из ячейки после снятия с регистрации продавца, то обязать покупателя передать деньги до этого действия нельзя.
Если же передача денег не обусловлена снятием с регистрации, то покупатель злоупотребляет своим правом.
Пригрозите ему финансовой ответственностью по ст. 395 ГК РФ, если он вовремя не передаст денежные средства по сделке.
Всего доброго!