Что означает продажа квартиры, которая в залоге и каковы риски ее покупки?

Здравствуйте , Иван.

Если вы собираетесь покупать квартиру, которая в залоге, существует риск того, что продавец не оплатит денежные средства по ипотеке и тогда — в случае неисполнения продавцом-заемщиком — обязательств по оплате кредита, банк сможет истребовать квартиру у вас и реализовать на торгах.

А вам нужно будет возвращать деньги от продавца по вашей сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 ГК РФ)

Если же продавец оплатит ипотеку, то залог прекратится .

С уважением,

Воробьева Зоя Викторовна

Здравствуйте Иван! Само по себе обстоятельство нахождения квартиры в залоге не должно Вас настораживать, это лишь особенность конкретной сделки как в Вашем случае, при этом можно указывать на то, что квартира может быть приобретена желающим, т.к. недвижимость уже участвовала в возмездной сделке при ее покупке за счет заемных денежных средств. Подробные рекомендации по поводу приобретения ипотечной квартиры Вы сможете получить после изучения юристом всех обстоятельств и особенностей предстоящей покупки квартиры, которая скорее всего состоится при согласии залогодержателя. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня