8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Машино-место и право собственности на него

В апреле 2015 года по предварительному договору купли-продажи машино-места Покупателем (физлицом) была внесена 100% предоплата Продавцу (юрлицу). Основанием для заключения предварительного договора является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ноября 2014 г. По условиям вышеуказанного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 дней с момента получения Продавцом свидетельства о госрегистрации права собственности на машино-место. До настоящего времени Продавец не оформил право собственности и не заключил основной договор. Несколько раз Покупатель посылал претензии. Машино-место находится в пользовании Покупателя с октября 2017 года, но права собственности нет. Какие возможно предпринять действия по оформлению собственности на машино-место и возможно ли какая-то компенсация (неустойка) по описанной ситуации? Заранее благодарю за ответ.

Показать полностью
Уточнение от клиента

У продавца есть проблемы с регистрацией права собственности

Уточнение от клиента

Могу только догадываться о проблемах регистрации, т.к. они бы рады заключить основной договор, им выгодно распродать поскорее все машино-места. Возможно кроется проблема, что подземная парковка сдавалась со всеми домами, под которыми она находится. А теперь застройщик пытается выделить ее в отдельный корпус. Также есть вопросы по принадлежности данного объекта к общедомовому имуществу.

Возврат денег мне не очень интересен, так как нужно это машино-место, вот и пытаюсь выяснить, а вправе ли требовать с них за прошедшее время неустойку и конечно право собственности

, Ольга, г. Москва
Роман Зайкин
Роман Зайкин
Юрист, г. Нижний Новгород

Если объективных причин для непроведения регистрации права собственности не имеется и продавец за такой регистрацией в Росреестр не обращался (т.е. имеет место злоупотребление правом), то, с учётом того обстоятельства, что денежные средства в счёт оплаты цены основного договора купли — продажи покупателем внесены в полном объёме, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное в предварительном договоре машиноместо.. 

0
0
0
0
Возврат денег мне не очень интересен, так как нужно это машино-место, вот и пытаюсь выяснить, а вправе ли требовать с них за прошедшее время неустойку и конечно право собственности

неустойку Вы получится высудить только если об этом что-то указано в предварительном договоре, а вот вопрос о признании права собственности на основании исполнения Вами обязательств по основному договору можно ставить в судебном порядке — положительная судебная практика существует...

0
0
0
0
Виктор Виль
Виктор Виль
Юрист, г. Томск

здравствуйте. Ольга. если продавец по предварительному договору уклоняется от заключения договора основного, покупатель может подать иск в суд с требованием о заключении основного договора. все судебные издержки взыскать с продавца либо потребовать расторжения предварительного договора возврата денег с процентами за незаконное пользование чужими деньгами

0
0
0
0

если не секрет, в чем облема регистрации

0
0
0
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Необходимо составить текст доверенности для представления моих интересов по оформлертю прав собственности и других операций с обьектами недвижимости
Необходимо составить текст доверенности для представления моих интересов по оформлертю прав собственности и других операций с обьектами недвижимости . Квартира, гарпж и т.д.
, вопрос №4098315, Алексей, г. Москва
Недвижимость
Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?
Здравствуйте! У меня есть прописка в паспорте, которую я получил, когда мы с женой, уже находились в гражданском браке, но собственником квартиры, является её отец! Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?!?
, вопрос №4097827, Леонид, г. Москва
Налоговое право
Вопрос: надо ли подавать декларацию для уплаты НДФЛ и если да, то когда?
Здравствуйте! Я гражданин Республики Беларусь, имею вид на жительство в России и регистрацию в Москве. Пенсионер. Купил квартиру по ДДУ внесением суммы покупки на эскроу-счет 2.03.2017. Продал квартиру с регистрацией в Росреестре перехода прав собственности 29.12.2023 и раскрытием аккредитива 15.01.2024. Вопрос: надо ли подавать декларацию для уплаты НДФЛ и если да, то когда?
, вопрос №4097486, Анатолий, Минск
Гражданское право
Требуется ли на это согласие второго сособственника?
Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.
, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж
Дата обновления страницы 12.02.2018