Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Машино-место и право собственности на него
В апреле 2015 года по предварительному договору купли-продажи машино-места Покупателем (физлицом) была внесена 100% предоплата Продавцу (юрлицу). Основанием для заключения предварительного договора является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ноября 2014 г. По условиям вышеуказанного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 дней с момента получения Продавцом свидетельства о госрегистрации права собственности на машино-место. До настоящего времени Продавец не оформил право собственности и не заключил основной договор. Несколько раз Покупатель посылал претензии. Машино-место находится в пользовании Покупателя с октября 2017 года, но права собственности нет. Какие возможно предпринять действия по оформлению собственности на машино-место и возможно ли какая-то компенсация (неустойка) по описанной ситуации? Заранее благодарю за ответ.
У продавца есть проблемы с регистрацией права собственности
Могу только догадываться о проблемах регистрации, т.к. они бы рады заключить основной договор, им выгодно распродать поскорее все машино-места. Возможно кроется проблема, что подземная парковка сдавалась со всеми домами, под которыми она находится. А теперь застройщик пытается выделить ее в отдельный корпус. Также есть вопросы по принадлежности данного объекта к общедомовому имуществу.
Возврат денег мне не очень интересен, так как нужно это машино-место, вот и пытаюсь выяснить, а вправе ли требовать с них за прошедшее время неустойку и конечно право собственности
Если объективных причин для непроведения регистрации права собственности не имеется и продавец за такой регистрацией в Росреестр не обращался (т.е. имеет место злоупотребление правом), то, с учётом того обстоятельства, что денежные средства в счёт оплаты цены основного договора купли — продажи покупателем внесены в полном объёме, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное в предварительном договоре машиноместо..
здравствуйте. Ольга. если продавец по предварительному договору уклоняется от заключения договора основного, покупатель может подать иск в суд с требованием о заключении основного договора. все судебные издержки взыскать с продавца либо потребовать расторжения предварительного договора возврата денег с процентами за незаконное пользование чужими деньгами
неустойку Вы получится высудить только если об этом что-то указано в предварительном договоре, а вот вопрос о признании права собственности на основании исполнения Вами обязательств по основному договору можно ставить в судебном порядке — положительная судебная практика существует...