8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Машино-место и право собственности на него

В апреле 2015 года по предварительному договору купли-продажи машино-места Покупателем (физлицом) была внесена 100% предоплата Продавцу (юрлицу). Основанием для заключения предварительного договора является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ноября 2014 г. По условиям вышеуказанного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 дней с момента получения Продавцом свидетельства о госрегистрации права собственности на машино-место. До настоящего времени Продавец не оформил право собственности и не заключил основной договор. Несколько раз Покупатель посылал претензии. Машино-место находится в пользовании Покупателя с октября 2017 года, но права собственности нет. Какие возможно предпринять действия по оформлению собственности на машино-место и возможно ли какая-то компенсация (неустойка) по описанной ситуации? Заранее благодарю за ответ.

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
Уточнение от клиента

У продавца есть проблемы с регистрацией права собственности

Уточнение от клиента

Могу только догадываться о проблемах регистрации, т.к. они бы рады заключить основной договор, им выгодно распродать поскорее все машино-места. Возможно кроется проблема, что подземная парковка сдавалась со всеми домами, под которыми она находится. А теперь застройщик пытается выделить ее в отдельный корпус. Также есть вопросы по принадлежности данного объекта к общедомовому имуществу.

Возврат денег мне не очень интересен, так как нужно это машино-место, вот и пытаюсь выяснить, а вправе ли требовать с них за прошедшее время неустойку и конечно право собственности

Если объективных причин для непроведения регистрации права собственности не имеется и продавец за такой регистрацией в Росреестр не обращался (т.е. имеет место злоупотребление правом), то, с учётом того обстоятельства, что денежные средства в счёт оплаты цены основного договора купли — продажи покупателем внесены в полном объёме, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное в предварительном договоре машиноместо.. 

0
0
0
0
Роман Зайкин
Роман Зайкин
Юрист, г. Нижний Новгород
Возврат денег мне не очень интересен, так как нужно это машино-место, вот и пытаюсь выяснить, а вправе ли требовать с них за прошедшее время неустойку и конечно право собственности

неустойку Вы получится высудить только если об этом что-то указано в предварительном договоре, а вот вопрос о признании права собственности на основании исполнения Вами обязательств по основному договору можно ставить в судебном порядке — положительная судебная практика существует...

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

здравствуйте. Ольга. если продавец по предварительному договору уклоняется от заключения договора основного, покупатель может подать иск в суд с требованием о заключении основного договора. все судебные издержки взыскать с продавца либо потребовать расторжения предварительного договора возврата денег с процентами за незаконное пользование чужими деньгами

0
0
0
0
Виктор Виль
Виктор Виль
Юрист, г. Томск

если не секрет, в чем облема регистрации

0
0
0
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Как продать квартиру, купленную в браке, и передать право собственности сыну?
Здравствуйте! Квартира была приобретена в браке,являюсь собственником квартиры.От этого брака есть совершеннолетний сын, который дал заявление о согласии на продажу квартиры.Супруг умер в 2022г.В ней зарегистрирован мой взрослый сын от первого брака.Сын хочет продать квартиру. Какие документы требуется в данной ситуации подготовить?И как передать право собственности квартиры моему сыну от первого брака?Спасибо.
, вопрос №5008935, Арина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Донецк днр, росреестр приостановил регистрацию права собственности изза непредоставления оригинала св ва
Донецк днр, росреестр приостановил регистрацию права собственности изза непредоставления оригинала св ва Добрый день!Донецк днр,росреестр приостановил регистрацию права собственности изза непредоставления оригинала св ва права собственности в архиве его нет,возможно ли признание права через суд миную огрромную пошлину(оценка 8млн)пошлина 84т!Спасибо
, вопрос №5008979, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли признать право собственности на квартиру по договору соцнайма, приватизированную колхозом?
Есть ли смысл судиться с колхозом за право собственности на квартиру в которой проживаем по договору соц. найма государственного жилищного фонда РСФСР с 1989г. Колхоз приватизировал квартиру в 2010г на нашу просьбу отдать квартиру в собственность отказывал и не давал разрешения на приватизацию нам. Квартиру дали маме как многодетной (7детей) и как ветеран труда. После смерти договор переписали на меня. Все колхозные паи земельные сдали в колхоз и еще имеется имущественный пай, который нам не отдали. Если нам не дадут оформить право собственности нас в любую минуту могут выгнать из квартиры так как они собственники а мы никто.
, вопрос №5008903, Светлана, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Что делать, если украинский нотариус не передал наследственное дело в архив ДНР?
Чтобы получить у российского нотариуса свидетельство о праве собственности, он требует искать ТОГО украинского нотариуса, или документы в архиве ДНР Здравствуйте. Из Мариуполя, ДНР. Никак не можем оформить маме (86 лет) в наследство половину их общей квартиры, после смерти папы, умершего в 2021 году, перед войной. Мы открывали наследственное дело у украинского нотариуса. Теперь уже получили решение суда (в 2025 г.)о факте принятия наследства . Чтобы получить у российского нотариуса свидетельство о праве собственности, он требует искать ТОГО украинского нотариуса, или документы в архиве ДНР. Что делать, если того нотариуса уже в городе после боевых действий нет, и в архив ДНР он ничего не передавал?
, вопрос №5006592, Ева, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Как вернуть доступ к нежилому помещению, которое занимает бывший сособственник?
Добрый день! Моя соседка по решению суда в 2019 выделила свою долю в натуре( в квартиру) и вышла из долевой собственности. Получила право собственности на КВАРТИРУ, но продолжает занимать нежилое помещение, на которое у меня право собственности, выписка ЕГРН 2018 года, Доступа у меня в помещение нет, закрывает на замок и держит там свои вещи. По какой статье подавать иск 301 ГК или 304 . И если по 301 , могу ли я сказать, что узнала о нарушении своих прав 2 года назад, так как решение суда под роспись не получала и письменную претензию ей не посылала, а узнала о решении на сайте суда. И только пойду сейчас писать заявление на выдачу судебного решения.
, вопрос №5005444, Ирина, Евпатория

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.02.2018