Отказ в предварительном согласовании предоставления зу. Готовлюсь в суд

Уважаемая Анастасия! Здравствуйте!

В силу ч.1 ст.101 ЗК РФ

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

При этом (ч.1 ст.6 ЛК РФ)

Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий

Вот Вам и один ответ.

Далее, у Вас испрашиваемый ЗУ сформирован или как? Есть к.н., схема расположения ЗУ?

В общем надо все смотреть, так писать сложно и одни дискуссии.

Анастасия, здравствуйте. Согласно ст.7 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» в состав Единого гос. реестра недвижимости входит реестр границ. Согласно ч.1 ст.10 указанного закона в реестр границ вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, в том числе, сведения об их местоположении. В реестр границ, кроме того, вносится описание местоположения границ населенных пунктов. Я предлагаю Вам заявить ходатайство о запросе судом сведений из ЕГРН: включен ли истребуемый участок в границы населенного пункта согласно данным ЕГРН, к какой территориальной зоне он относится согласно сведениям ЕГРН. И тут Вам в помощь так называемый закон «о лесной амнистии». 

Согласно п.12 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ

«Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка».

«Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов».

Уважаемая Анастасия!

В дополнение к ответам коллег хотелось бы добавить или спросить. Есть ли в документации по утверждению Ген.плата координаты и вообще есть ли иных документах ПЗЗ границы тер зон. Многие суды в связи с отсутствием координат границ берут за основу ответ администрации и это повсеместно. Везде нет границ, что хотят то и пишут, сегодня одна зона, завтра другая. поэтому как указано выше необходимо смотреть документы. Еще очень много сдвигов из-за перехода на другую систему координат. Удачи.