Защита прав добросовестного приобретателя

Добрый день, Олег!

Я являюсь добросовестным приобретателем, не отношусь к фигурантам данного дела, ранее не с кем из бывших владельцев не был знаком.Все сделки с этим домом возмездны, уплачены налоги с продажи

Олег

Вы правы, Вы действительно являетесь добросовестным приобретателем данного имущества, поскольку не могли знать о незаконности действий продавцов.

Как мне защитить свои права?

Олег

С защитой Ваших прав будут определенные сложности, если имущество действительно выбыло из владения собственника помимо его воли. Эти сложности связаны с тем, что положениями ст. 302 ГК РФ допускается истребование имущества и у добросовестного приобретателя в случае, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Но вместе с тем не очень понятна суть уголовного дела. В чем конкретно гособвинитель увидел необходимость изъятия недвижимости в деле о присвоении или растрате? Не могли ли бы Вы пояснить — кто, по мнению, гособвинителя является собственником, интересы которого он защищает, требуя ареста?

В апреле 2016 г. я купил жилой дом. Сделка была оформлена с привлечением банка, с предоставлением всех документов в банк. Я четвертый владелец этого дома. Первый владелец этого дома приобрел дом по договору о долевом участии от 2008 г. с оформлением всех документов на собственность в 2013г. В октябре 2014г. он продал дом.

Олег

Добрый день,

По поводу добросовестности приобретения, за полтора года дом сменил четырех владельцев, на этот факт может быть указано гособвинителем, это как минимум подозрительно.

По иным обстоятельствам вами изложенным, сложно что то подсказать не зная аргументации гособвинителя и сути дела. В данной ситуации, с учетом того, что сделки с недвижимостью подлежат регистрации, а росреестр должен проверять полномочия лиц действующих от имени юридического лица при заключении ДДУ достаточно сложно будет доказать выбытие помимо воли юридического лица.

Кроме того, необходимо прояснить что именно за договор долевого участия строительства жилого дома, в чем причина столь долгого оформления (банкротство застройщика?) и т.п. обстоятельства.

Если приговор суда будет, то все сделки будут признаны недействительными и дом и купленная вами земля вернется тому, кто пострадал. При наличии приговора суда вы уже не являетесь добросовестным приобретателем. То, что уплачены налоги, сделки возмездны в таких случаях значения не имеют. В конечном результате вы будете взыскивать с того, кто вам продал все это, а он с другого и по цепочке