Здравствуйте!
в 2012 г. бабушка продала дом.а про земельный участок не учла в договоре.
получилось так что дом зарегистрирован на новых собственников а земля до сих пор на бабушке.на нее приходит налог. покупателям нынче предложила выкупить участок они отказываются.
можно ли их принудить к заключению договора купли-продажи земельного участка через суд?
Здравствуйте!
в соответствии с ГК при отчуждении недвижимости собственником к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость переходит право на ЗУ.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
т.ч. продать его (ЗУ) Вы не можете, он уже в силу закона его собственность, однако это не мешает Вам оспаривать требования ФНС.
также можете обратиться с иском к покупателю как лицу уклоняющемуся от регистрации своего права на ЗУ на основании ст.165 ГК (в редакции действовавшей на момент совершения сделки).
